Închirierea unui apartament: 10 întrebări obligatorii pentru proprietari

Dacă dai în chirie un apartament în Moldova, alegerea chiriașului contează enorm. Un chiriaș bun înseamnă liniște, unul nepotrivit poate aduce luni de bătăi de cap. Înainte să semnezi contractul, pune aceste 10 întrebări. Ca să stabilești chiria, vezi cât costă chiria în Chișinău pe sectoare.

1. Cine va locui în apartament?

Întreabă direct câte persoane vor sta în apartament. Numărul de locatari afectează uzura, facturile la utilități și relația cu vecinii. Un apartament cu o cameră și 5 persoane? O rețetă sigură pentru probleme.

2. Care este motivul mutării?

De ce pleacă de unde stă acum? O relocare la serviciu sau o familie care crește sunt motive firești. Dacă răspunsul e vag sau ocolit, pune întrebări suplimentare. Uneori, ceea ce nu spune chiriașul contează mai mult decât ce spune.

3. Unde lucrați și de cât timp?

Vrei să știi dacă poate plăti chiria în fiecare lună. Un chiriaș care lucrează de câțiva ani la aceeași companie e un semn bun. Nu trebuie să ceri fluturași de salariu, dar o conversație sinceră despre situația la serviciu e absolut normală.

4. Aveți animale de companie?

Un câine mare într-un apartament mic poate deteriora parchetul, poate deranja vecinii și poate lăsa mirosuri greu de eliminat. Dacă accepți animale, scrie asta clar în contract: ce tip de animal, ce dimensiune, și dacă ceri o garanție suplimentară.

5. Aveți copii?

Răspunsul îți spune dacă apartamentul tău li se potrivește. Unul la etajul 9 fără lift sau cu balcon deschis nu e locul potrivit pentru o familie cu copii mici.

6. Pe ce perioadă doriți să închiriați?

Un chiriaș care vrea să stea 1-2 ani e ideal: ai stabilitate și nu mai pierzi timp căutând pe altcineva. Stabilește de la început durata minimă a contractului și ce se întâmplă dacă una dintre părți vrea să rezilieze mai devreme. Codul Civil al Republicii Moldova reglementează aceste condiții. Poți folosi un model de contract de chirie ca punct de plecare.

7. Cum preferați să achitați chiria?

Transfer bancar sau numerar? Până în ce dată a lunii? Puneți-vă de acord din start. În Moldova, dacă ești rezident și dai apartamentul în chirie unei persoane fizice, înregistrezi contractul la Serviciul Fiscal de Stat. Impozitul e de 7% din valoarea lunară a contractului și îl plătești în fiecare lună, până pe 25 (Codul fiscal, art. 90¹). Un proprietar nerezident plătește 12%. Plățile prin transfer bancar lasă urmă și vă protejează pe amândoi.

8. Ați mai închiriat anterior? Puteți oferi referințe?

Dacă a mai stat în chirie și poate da numărul unui fost proprietar, e un semn bun. Sună referința. Doi-trei minute la telefon îți pot scuti luni de probleme.

9. Veți primi oaspeți frecvent?

Oaspeții ocazionali sunt normali. Dar dacă cineva plănuiește petreceri frecvente sau rude care stau săptămâni, e bine să știi din timp. Mai bine clarifici acum decât să ai conflicte cu vecinii după. De altfel, în Moldova există reguli clare despre nivelul de zgomot permis pe care le poți menționa în discuție.

10. Sunteți de acord cu un contract de chirie oficial?

Contractul scris este obligatoriu conform legislației din Moldova și protejează atât proprietarul, cât și chiriașul. Dacă dai apartamentul în chirie ca persoană fizică unei alte persoane fizice, trebuie să înregistrezi contractul la Serviciul Fiscal de Stat în termen de 7 zile de la semnare (Codul fiscal). Un chiriaș care ezită să semneze un contract oficial este un semnal de alarmă.

Sfaturi suplimentare pentru proprietarii care dau în chirie

• Cere o garanție de 1-2 chirii lunare și scrie în contract exact în ce condiții se returnează.
• Fă un inventar al apartamentului cu fotografii și anexează-l la contract. Dacă apar deteriorări, ai pe ce te baza.
• O asigurare a locuinței care acoperă daunele provocate de chiriași te poate scuti de cheltuieli mari.
• Cere o copie a buletinului de identitate și verifică datele înainte de semnare.
• Stabilește clar cine plătește reparațiile curente. E ușor de trecut cu vederea, iar apoi apar dispute când se strică un robinet sau o priză. Citește și despre renovările într-un apartament închiriat ca să știi ce poți cere și ce nu.
• Dacă ai un credit ipotecar pe apartament, verifică în contractul de credit dacă ai nevoie de acordul băncii ca să dai locuința în chirie.
• Dacă dai apartamentul în chirie printr-un agent, cere-i numărul certificatului și citește ce schimbă legea agenților imobiliari din 2027.

Întrebări frecvente (FAQ)

Este obligatoriu contractul de chirie în Moldova? Da. Contractul trebuie să fie în formă scrisă. Dacă ești persoană fizică și dai în chirie unei alte persoane fizice, îl înregistrezi la Serviciul Fiscal de Stat în termen de 7 zile de la semnare (Codul fiscal).

Cât de mare trebuie să fie garanția? Suma se stabilește de comun acord și se trece în contract.

Pot refuza un chiriaș fără motiv? Da, în general proprietarul alege cu cine încheie contractul. Totuși, alege după criterii obiective: dacă poate plăti chiria și dacă locuința i se potrivește.

Ce fac dacă chiriașul nu plătește chiria? Cu un contract oficial ai baza legală să ceri în instanță rezilierea lui și evacuarea chiriașului. Motivele de reziliere sunt prevăzute de Legea locuințelor și de Codul civil; neplata chiriei e unul dintre ele. Evacuarea forțată se face în baza hotărârii judecătorești.

Concluzie

Nu trebuie să fii detectiv ca să alegi un chiriaș bun. Întrebările de mai sus acoperă ce contează cu adevărat: cine e persoana, dacă poate plăti și dacă apartamentul tău i se potrivește. Ia-ți 30 de minute pentru o discuție serioasă și pregătește un contract de chirie bine pus la punct. Atât.