Da, merită să renovezi un apartament închiriat — dacă te limitezi la cosmetică și nu bagi bani în lucruri pe care nu le poți lua cu tine. Câteva zile de lucru și un buget rezonabil pot face o diferență mare în cât de plăcut e să locuiești acolo.

Cădem de acord cu proprietarul

Înainte de orice lucrare, discută cu proprietarul. Ideal ar fi să negociezi una din aceste variante:

• Reducerea chiriei pe perioada lucrărilor
• Scăderea din chirie a costurilor materialelor
• Prelungirea contractului în schimbul îmbunătățirilor

Indiferent de varianta aleasă, obține acordul în scris. Adaugă o clauză în contractul de închiriere care specifică:

• ce lucrări sunt permise
• cine suportă costurile
• ce se întâmplă cu îmbunătățirile la plecarea chiriașului

Conform Codului Civil al Republicii Moldova, îmbunătățirile neseparabile (cele care nu pot fi demontate fără a deteriora imobilul) rămân proprietarului, iar cele separabile pot fi luate de chiriaș.

Ce lucrări merită făcute

Într-un apartament închiriat, concentrează-te pe renovări cosmetice — sunt ieftine și se fac repede. Evită lucrările capitale (pereți dărâmați, instalații schimbate) care necesită autorizații și investiții serioase.

Lucrări cu impact maxim la cost minim

Pereții

Tapetul nou este cea mai ușoară modalitate de a schimba aspectul unei locuințe.

Tipuri de tapet recomandate:

• Vinil – rezistent, lavabil, ideal pentru bucătărie. Preț: 100–250 MDL/rulou
• Tapet din fleece – ușor de aplicat, ascunde imperfecțiunile pereților. Preț: 150–300 MDL/rulou
• Hârtie – cel mai ieftin, dar mai puțin rezistent. Preț: 50–120 MDL/rulou

Sfaturi practice:

• Pereții inegali? Alege tapet cu textură în relief care maschează defectele.
• Culorile deschise măresc vizual spațiul.
• Dungile verticale „ridică" vizual tavanul.
• Dacă bugetul este limitat, tapetează doar un perete de accent.

Plafonul

Două opțiuni simple:

• Vopsea acrilică sau emulsie de apă – rapid, ieftin (200–400 MDL pentru o cameră). Acoperă tavanul cu folie de protecție pe podea.
• Tapet de tavan – ascunde mai bine crăpăturile, dar necesită mai multă îndemânare la aplicare.

Evită tavanele false sau de rigips – sunt investiții prea mari pentru un apartament închiriat.

Podeaua

• Linoleum – ușor de montat și de curățat. Preț: 100–200 MDL/m². Se găsește cu diverse modele, inclusiv imitație de lemn sau piatră.
• Covor/mochetă – nu necesită montaj, adaugă confort termic și fonic. Practic pentru dormitor.
• Podeaua din lemn existentă – poate fi vopsită sau lăcuită pentru un aspect proaspăt.

Dacă nu vrei să investești deloc în podea, un covor mare și frumos poate ascunde defectele și schimba complet atmosfera camerei.

Ferestrele

Schimbatul ferestrelor este costisitor și nu merită într-un apartament închiriat. În schimb:

• Perdele noi – cel mai simplu mod de a schimba aspectul unei camere. Alege culori care se potrivesc cu pereții.
• Jaluzele – practice pentru bucătărie și baie.
• Plante pe pervaz – adaugă viață și culoare fără investiție mare.

Dacă ferestrele vechi nu izolează bine, poți aplica bandă de etanșare pe contur (20–50 MDL) pentru a reduce curentul de aer iarna.

Mobilierul

Dacă proprietarul nu acceptă schimbarea mobilierului:

• Mânere noi – schimbă complet aspectul dulapurilor de bucătărie. Preț: 15–50 MDL/bucată. Păstrează mânerele vechi pentru a le pune înapoi la plecare.
• Folie autoadezivă – acoperă ușile frigiderului, dulapurilor sau blaturilor vechi. Preț: 50–150 MDL/rulou.
• Huse pentru canapea – ascund tapițeria uzată fără investiție mare.

Baia

Cel mai dificil spațiu de renovat într-un apartament închiriat. Opțiuni realiste:

• Cap de duș nou cu furtun – diferență imediată de confort. Preț: 150–400 MDL.
• Perdea de duș nouă – aspect proaspăt la cost minim.
• Accesorii – suport de prosoape, covoraș de baie, organizatoare.
• Reparația rosturilor – dacă gresie există dar rosturile sunt murdare, curăță-le cu bicarbonat sau aplică siliconic alb nou.
• Mucegai – dacă baia are probleme cu mucegaiul, rezolvă întâi cauza (ventilație, scurgeri) înainte de orice renovare cosmetică.

Evită să spargi gresie sau să schimbi instalațiile sanitare – costurile sunt prea mari pentru un apartament care nu este al tău.

Buget orientativ pentru renovare cosmetică

Greșeli de evitat

• Investiții prea mari – nu cheltui mai mult decât 2–3 chirii pe renovări.
• Lucrări fără acordul proprietarului – riști să pierzi garanția sau chiar contractul.
• Modificări permanente – evită tot ce nu poți lua cu tine sau repara ușor.
• Neglijarea documentației – fotografiază starea apartamentului înainte și după renovare.

Întrebări frecvente (FAQ)

1. Pot cere reducerea chiriei dacă renovez apartamentul?

Da, dacă negociezi acest lucru cu proprietarul înainte de a începe lucrările. Pune totul în scris.

2. Ce se întâmplă cu renovările când plec din apartament?

Îmbunătățirile neseparabile (tapet, vopsea) rămân proprietarului. Obiectele separabile (perdele, covorașe, mânere) le poți lua cu tine.

3. Merită să renovez dacă stau doar 1 an?

Doar renovări minime: perdele, textile, câteva accesorii. Pentru investiții mai mari, ai nevoie de cel puțin 2–3 ani de ședere.

4. Trebuie să cer acordul proprietarului pentru orice schimbare?

Pentru lucrări cosmetice minore (perdele, covor), de obicei nu. Pentru orice implică modificarea pereților, podelei sau instalațiilor – da, obligatoriu.

Concluzie

Cu 3 000–6 000 MDL și câteva zile libere, poți schimba serios aspectul unei locuințe închiriate. Cel mai important: negociază cu proprietarul înainte de orice lucrare și nu investi în lucruri pe care nu le poți lua la plecare.