Cât costă chiria în Chișinău, pe sectoare (octombrie 2026)

În octombrie 2026, un apartament cu o cameră în Chișinău se închiriază, la mediană, cu 550 € pe lună. Unul cu două camere costă 650 €, iar unul cu trei camere 800 €. Sectorul schimbă prețul mai mult decât o cameră în plus: un apartament cu două camere costă 899 € în Centru și 550 € pe Botanica.

Cifrele de mai jos nu sunt estimări. Sunt medianele chiriei cerute în 1.730 de anunțuri din 1–23 octombrie 2026, pe care Real Imobil le adună de pe 999.md și de pe alte site-uri imobiliare. Cum le-am calculat explicăm după tabel.

Prețul chiriei în Chișinău pe sectoare

Mediana chiriei lunare, în euro. Numele sectorului duce la anunțurile de chirie din acel sector.

Suprafețele mediane: 45 m² pentru o cameră, 65 m² pentru două camere, 80 m² pentru trei. Toate ofertele sunt pe pagina cu apartamente de închiriat în Chișinău.

De unde vin cifrele

• Perioada: 1–23 octombrie 2026.
• Anunțurile: 1.730 de apartamente cu 1, 2 sau 3 camere, din cele șapte sectoare ale Chișinăului, active pe Real Imobil pe 23 octombrie și publicate sau reînnoite pe site-ul sursă în această perioadă.
• Sursele: 999.md (1.531 de anunțuri) și alte 12 site-uri imobiliare.
• Un apartament, un anunț. Când același apartament e postat pe mai multe site-uri, îl numărăm o singură dată.
• Prețul: chiria lunară cerută în anunț, în euro. Prețul final, după negociere, poate fi mai mic.

Folosim mediana: jumătate din anunțuri cer mai puțin, jumătate mai mult. Media ar fi trasă în sus de câteva apartamente de 3.000–7.000 € din Centru, care nu spun nimic despre ce plătește un chiriaș obișnuit.

Unde avem mai puțin de 20 de anunțuri, nu publicăm cifra și scriem „date insuficiente”. O mediană din 10 anunțuri se schimbă mult de la o săptămână la alta.

Garsonierele apar pe 999.md, de unde vin 1.531 din cele 1.730 de anunțuri, ca apartamente cu o cameră, iar nicio sursă nu le marchează separat în datele noastre. Ele intră deci în coloana „1 cameră”, și nu dăm o cifră separată pentru ele.

Centru: cel mai scump și cu cele mai multe oferte

Centrul are 487 din cele 1.730 de anunțuri, adică 28%. Tot aici chiria e cea mai mare la fiecare număr de camere:

• o cameră: 650 €, cu 18% peste mediana orașului;
• două camere: 899 €, cu 38% peste;
• trei camere: 1.400 €, cu 75% peste.

O parte din diferență vine din suprafață. Un apartament cu o cameră din Centru are la mediană 50 m², față de 40 m² pe Botanica. Restul e prețul locației.

Râșcani e al doilea cel mai scump sector pentru o cameră (600 €) și pentru trei camere (1.000 €). La două camere, Buiucani (720 €) trece puțin peste Râșcani (700 €).

Unde găsești chirie mai ieftină

Botanica are cea mai mică mediană pentru o cameră, 450 €, și 550 € pentru două camere. Cu 348 de anunțuri, e al doilea sector ca ofertă după Centru, deci ai de unde alege printre apartamentele de închiriat pe Botanica.

Poșta Veche are cea mai mică mediană pentru două camere, 410 €. Cifra vine însă din doar 23 de anunțuri, puțin peste minimul de 20, așa că poate varia mult luna viitoare. Pentru o cameră, Poșta Veche a avut doar 12 anunțuri, prea puține pentru o mediană.

Ciocana (490 € pentru o cameră) și Telecentru (500 € pentru o cameră, 600 € pentru două) sunt și ele sub mediana orașului. Telecentru a avut un singur apartament cu trei camere în perioada aceasta.

De ce trei camere nu costă mereu mai mult decât două

Pe Botanica, la Ciocana și la Buiucani, mediana pentru trei camere e egală sau mai mică decât cea pentru două. Cea mai mare parte a explicației e tipul blocului.

În aceste sectoare, chiria într-un bloc nou e de la 1,6 la peste 3 ori mai mare decât într-un bloc vechi. Așa că mediana depinde mult de câte anunțuri vin din blocuri noi. La Ciocana, 75 din cele 113 apartamente cu două camere sunt în blocuri noi, dar doar 21 din cele 44 cu trei camere.

Comparate în același tip de bloc, la Ciocana trei camere costă mai mult, cum te aștepți:

În blocurile noi diferența se vede și în celelalte două sectoare: la Buiucani 1.400 € pentru trei camere (28 de anunțuri) față de 790 € pentru două (83), pe Botanica 999 € (21) față de 750 € (84).

Un apartament cu trei camere la prețul unuia cu două e deci probabil într-un bloc vechi. Uită-te la starea blocului, a instalațiilor și a reparației înainte de vizionare.

Cum folosești cifrele

La negociere. Dacă un apartament cu două camere pe Botanica cere 750 €, e cu 200 € peste mediana sectorului. Poate fi justificat de un bloc nou, de mobilă nouă sau de un loc de parcare. Dacă nu e, ai un argument concret. Am scris separat despre cum negociezi cu proprietarul.

La buget. Chiria nu e toată cheltuiala lunară. Din 1 octombrie 2026, Termoelectrica facturează căldura cu 3.277 lei pe gigacalorie, fără TVA. La un consum de 1–1,5 Gcal pe lună, cât are de obicei iarna un apartament cu două camere, asta înseamnă 3.300–4.900 lei pe lună doar pentru încălzire. Vezi cât costă întreținerea unui apartament în Chișinău înainte să compari două oferte.

La semnare. Pune în scris chiria, garanția și cine plătește utilitățile. Poți porni de la modelul nostru de contract de chirie.

Întrebări frecvente

Cât costă chiria unui apartament cu o cameră în Chișinău?

În octombrie 2026, mediana chiriei cerute pentru un apartament cu o cameră este 550 € pe lună. Pe Botanica este 450 €, în Centru 650 €.

Care este cel mai ieftin sector din Chișinău pentru chirie?

Pentru o cameră, Botanica, cu 450 €. Pentru două camere, Poșta Veche, cu 410 €, dar din doar 23 de anunțuri. Botanica urmează cu 550 €.

Cât costă chiria unei garsoniere în Chișinău?

Pe 999.md, de unde vin aproape 9 din 10 anunțuri, garsonierele sunt trecute ca apartamente cu o cameră, deci intră în mediana de 550 €. Nu le putem separa sigur, așa că nu publicăm o cifră aparte.

Caută apartamente de închiriat în Chișinău cu filtre pe sector, număr de camere și preț.