Vindeți, cumpărați sau moșteniți un imobil? În majoritatea cazurilor, veți avea nevoie de un raport de evaluare. Iată ce trebuie să știți despre evaluarea imobiliară în Moldova: cât costă, ce documente pregătiți și cât durează.

Pe scurt:

• Evaluarea unui apartament costă 2 400–2 500 lei (prin ASP sau evaluator privat)
• Procesul durează de la 3 zile (ASP, tarif urgent) până la 7 zile lucrătoare (tarif standard)
• Aveți nevoie de actul de proprietate, extras din Registru și buletinul de identitate

Dacă doriți o estimare rapidă a valorii imobilului, puteți folosi instrumentul nostru de evaluare online. Pentru tranzacții oficiale, citiți mai departe.

Când este necesară evaluarea imobilului

Evaluarea nu este opțională în mai multe situații. Iată cele mai frecvente:

Credit ipotecar. Banca cere raport de evaluare pentru a determina valoarea garanției. Fără el, nu primiți creditul. Citiți mai multe despre creditul ipotecar și programul Prima Casă Plus.

Vânzare-cumpărare. Raportul de evaluare ajută atât cumpărătorul, cât și vânzătorul să negocieze pe baza unei valori obiective. Notarul poate solicita raportul pentru autentificarea contractului.

Moștenire. La moștenirea unui imobil, evaluarea este necesară pentru calcularea taxelor notariale și, în unele cazuri, a impozitului.

Donație. Și la donația unui apartament, notarul cere evaluarea pentru stabilirea taxelor.

Divorț sau partaj. Când proprietatea se împarte, evaluarea stabilește valoarea obiectivă a fiecărei părți.

Contestarea valorii cadastrale. După reevaluarea cadastrală din 2026, dacă valoarea oficială vi se pare prea mare, puteți contesta pe baza unui raport de evaluare individuală.

Cât costă evaluarea unui apartament sau a unei case

Prețuri ASP (Agenția Servicii Publice)

ASP oferă evaluare individuală prin Departamentul Cadastru. Tarifele oficiale:

Programarea se face online la re.asp.gov.md.

Prețuri evaluatori privați

Evaluatorii privați autorizați oferă tarife similare sau puțin mai mici, cu avantajul că procesul poate fi mai rapid:

Prețurile sunt orientative pentru Chișinău. În afara capitalei, tarifele pot fi mai mici, dar la ele se adaugă uneori costul deplasării.

Ce documente sunt necesare

Documentele depind de tipul imobilului. Pregătiți-le dinainte — lipsa unui act poate întârzia procesul.

Pentru apartament

• Act de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, donație, certificat de privatizare sau certificat de moștenitor)
• Extras din Registrul bunurilor imobile
• Plan cadastral și de delimitare
• Copie a buletinului de identitate

Pentru casă cu teren

Tot ce este necesar pentru apartament, plus:

• Pașaport tehnic sau dosar cadastral
• Titlu de autentificare a dreptului deținătorului de teren
• Schițe pe etaje
• Autorizație de construcție (dacă există)

Pentru teren liber

• Act de proprietate sau titlu de autentificare a dreptului
• Extras din Registrul bunurilor imobile
• Copie a buletinului de identitate

Dacă vindeți imobilul, consultați și lista completă de acte necesare pentru vânzarea unui apartament.

Cum decurge procesul de evaluare

Procesul este mai simplu decât pare. De la solicitare la raportul final, parcurgeți cinci etape:

1. Solicitarea. Contactați un evaluator autorizat sau ASP. Descrieți imobilul și scopul evaluării.

2. Contractul. Semnați un contract cu evaluatorul. Aici se stabilesc tariful, termenul și condițiile.

3. Inspecția. Evaluatorul vizitează imobilul, fotografiază și ia măsurători. La evaluatorii privați, inspecția se face de obicei în 24 de ore de la semnarea contractului.

4. Predarea documentelor. Dacă nu le-ați trimis deja (scanate sau în format fizic), evaluatorul le verifică la momentul inspecției.

5. Raportul de evaluare. Evaluatorul analizează piața, compară imobilul cu tranzacții similare și emite raportul oficial. La evaluatorii privați, raportul este gata în 48-72 de ore de la inspecție. La ASP, termenul standard este de 7 zile lucrătoare.

Raportul include valoarea estimată, metodologia folosită, fotografii și descrierea detaliată a proprietății. Este recunoscut de bănci și de instituțiile statului.

Evaluare online vs. raport oficial

Nu toate situațiile cer un raport oficial. Iată diferențele:

Când este suficientă evaluarea online:

• Vreți să știți cât valorează apartamentul înainte de a-l pune la vânzare
• Comparați prețuri între mai multe imobile
• Verificați dacă un preț cerut de vânzător este realist

Încercați evaluarea online gratuită pentru o estimare rapidă.

Când aveți nevoie de raport oficial:

• Aplicați pentru un credit ipotecar
• Încheiați o tranzacție la notar
• Contestați valoarea cadastrală
• Calculați impozitul la vânzare (citiți despre impozitul pe bunuri imobile și taxele la vânzare-cumpărare)

Reevaluarea cadastrală 2026 — ce se schimbă

În ianuarie 2026, Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru a finalizat reevaluarea cadastrală la nivel național — prima din 2004-2011. Schimbările sunt semnificative:

• Au fost evaluate circa 6 milioane de bunuri imobile
• Valorile cadastrale ale apartamentelor din Chișinău au crescut de 2,5-3,5 ori
• Noile valori urmează să intre în vigoare de la 1 ianuarie 2027
• Impozitul pe imobil ar putea crește considerabil, dacă cotele nu sunt revizuite

Ce puteți face:

• Verificați valoarea cadastrală a imobilului pe geodata.gov.md
• Aveți termen până la 30 aprilie 2026 pentru contestații
• Dacă valoarea vi se pare exagerată, un raport de evaluare individuală servește drept bază pentru contestare

Citiți și despre ce înseamnă cadastrul și de ce contează.

Cum alegeți un evaluator autorizat

Nu toți evaluatorii sunt la fel. Câteva criterii importante:

Licența. Verificați dacă evaluatorul are licență valabilă emisă de autoritățile competente. Lista evaluatorilor autorizați este disponibilă pe site-ul ASP.

Experiența. Un evaluator cu experiență în tipul vostru de imobil (apartament, casă, teren) va oferi un raport mai precis.

Termenul. Dacă aveți nevoie urgentă (de exemplu, pentru un credit deja aprobat), verificați cât de repede poate fi gata raportul.

Recunoașterea. Dacă evaluarea este pentru bancă, confirmați în avans că banca acceptă rapoarte de la evaluatorul ales. Unele bănci lucrează doar cu evaluatori din propria listă.

Întrebări frecvente

Cât costă evaluarea unui apartament în Chișinău?

Evaluarea unui apartament costă între 2 400 și 2 500 lei la tarif standard (7 zile lucrătoare). Dacă aveți nevoie urgent, tariful la ASP este de 7 470 lei pentru 3 zile lucrătoare. Evaluatorii privați pot oferi termene mai scurte la prețuri intermediare.

Cât timp este valabil raportul de evaluare?

Raportul de evaluare este valabil de regulă 6 luni de la data emiterii. Băncile pot solicita un raport mai recent dacă a trecut prea mult timp de la emitere. Pentru tranzacții notariale, verificați cu notarul termenul acceptat.

Pot contesta valoarea cadastrală a apartamentului meu?

Da. După reevaluarea din 2026, proprietarii pot verifica noua valoare cadastrală pe geodata.gov.md și pot depune contestații până la 30 aprilie 2026. Dacă valoarea este nejustificat de mare, un raport de evaluare individuală (de la ASP sau un evaluator privat) poate fi folosit ca argument pentru corectare.

Ce diferență este între valoarea cadastrală și valoarea de piață?

Valoarea cadastrală este stabilită de stat în scop fiscal (calculul impozitului pe imobil). Valoarea de piață este prețul real la care se tranzacționează imobilul. De regulă, valoarea cadastrală este mai mică decât cea de piață, chiar și după reevaluarea din 2026.

Evaluarea online este gratuită?

Da, evaluarea online este gratuită și oferă o estimare orientativă a valorii imobilului. Totuși, această estimare nu este un document oficial și nu poate fi folosită la bancă sau la notar. Pentru scopuri legale sau bancare, aveți nevoie de un raport de evaluare emis de un evaluator autorizat.