Vindeți o proprietate în Moldova? Iată ce trebuie să știți despre impozite:

• Impozitul pe vânzarea proprietății: 12% din jumătate din profit
• Formula: (prețul de vânzare - prețul de cumpărare) / 2 x 12%
• Fără impozit pe locuința principală aflată în posesie de mai mult de 3 ani
• Termen de depunere: până la data de 25 martie a anului următor
• Modalități de plată: online prin MPAY, prin card bancar, la terminale

Cazuri complicate? Mai bine întrebați un specialist.

Ce impozit se plătește la vânzarea unui imobil în Moldova

Rata impozitului

Moldova are o rată forfetară de 12%. Nu contează dacă sunteți rezident sau nu.

Pe ce se aplică impozitul?

Impozitul nu este pe întreaga sumă, ci doar pe profit. Și atunci doar pe jumătate din acesta:

Venit impozabil = (Prețul de vânzare - Prețul de cumpărare) / 2.

Cum se calculează

Exemplu:

1. Să găsim venitul impozabil:

2. Calculați impozitul:

Impozit = 50.000 x 12% = 6.000 MDL.

Calculator impozit vânzare proprietate

Doriți să calculați rapid impozitul pe care îl veți plăti la vânzarea proprietății? Folosiți calculatorul nostru pentru a estima impozitul pe venit din vânzarea proprietății dvs.

Perioada de proprietate contează

Ați deținut proprietatea timp de peste 3 ani și ați locuit în ea în ultimii 3 ani? Nu trebuie să plătiți niciun impozit.

Controlul revine Serviciului Fiscal de Stat. Regulile actualizate le găsiți pe site-ul SFS.

Rezident sau nu?

• Locuiți în Moldova? 12% pe venitul din vânzare.
• Nerezident? Tot 12%.

Apropo, rezidenții plătesc 7% pe chirie, iar nerezidenții plătesc 12%.

Ce altceva trebuie luat în considerare?

Impozitul pe lux

Din 2025, pragul este de 200 de salarii medii lunare pe țară (aproximativ 3,48 mln MDL în 2026) și 120+ mp. Cota — 0,8% din valoarea estimată.

Moștenire și donații

Moștenirea pentru cetățenii moldoveni - scutită de impozit. Cadouri - în conformitate cu normele generale.

Împărțirea bunurilor

La divorț, regulile de împărțire a proprietății sunt reglementate de Codul Familiei. Dacă apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei, consecințele fiscale depind de condițiile împărțirii.

Cine poate evita plata impozitului

• Pensionarii și persoanele cu dizabilități — plătesc mai puțin sau sunt scutiți complet.
• Vânzarea terenului agricol — posibilă cotă redusă.

Cum să obțineți o scutire

Reunește-ți actele

Veți avea nevoie de acte de proprietate, declarații, orice dovedește că vă calificați pentru beneficiu.

Apelează la un profesionist

Legile fiscale sunt complicate. Cel mai bine este să vă consultați înainte de vânzare.

Informați-vă în avans

Puteți solicita Fiscului o decizie preliminară cu privire la cazul dumneavoastră.

Cum se depune declarația fiscală la vânzarea proprietății

Termene de depunere

Când să depuneți declarația? Indiferent de data achiziției, declarația trebuie depusă până la data de 25 martie a anului următor vânzării.

Sunteți în întârziere? Penalitate de 0,0329% pentru fiecare zi de întârziere. Nu vă asumați niciun risc!

Ce trebuie să colectați

Pregătiți documentele:

• Titlul de proprietate
• Contractul de vânzare
• Evaluare de la cadastru
• Chitanțe pentru cheltuieli

Sfat: Aflați valoarea preliminară a impozitului de la biroul fiscal. În acest fel, veți evita greșelile de calcul.

Plata impozitului

Metode de plată

Alegeți una convenabilă pentru dvs:

• MPAY (online)
• Card bancar
• Terminale de plată
• Internet banking
• Numerar la bancă

Locuiți în străinătate? Utilizați MPAY cu cardul dvs. bancar.

Cazuri speciale la vânzarea proprietății

Proprietate moștenită sau donată

Există reguli speciale în Moldova:

• Moștenirea NU este impozabilă pentru cetățenii moldoveni.
• Cadourile? De asemenea, fără un impozit separat.

Dar există nuanțe:

Este mai bine pentru străini să facă un testament. De ce? Pentru a evita să fie supuși regulilor de moștenire moldovenești.

Dar terenurile agricole sunt mai complicate. Străinii nu le pot moșteni direct. Trebuie să le vândă în termen de un an.

Norme fiscale internaționale

Moldova participă la peste 50 de tratate fiscale. Ce înseamnă acest lucru pentru proprietarii străini?

• Nu există impozit pe moștenire sau pe avere. În general.
• Codul Fiscal al Republicii Moldova este principala sursă a legislației fiscale.

Iată un scurt rezumat:

Vindeți o proprietate moștenită sau donată? Luați în considerare aceste aspecte specifice pentru a evita surprizele fiscale. Pentru procedura completă de moștenire, consultați ghidul nostru despre moștenirea apartamentului sau casei în Moldova.

Greșeli frecvente la plata impozitului

Calcule incorecte

Calculele greșite pot fi costisitoare. Iată la ce ar trebui să acordați atenție:

• Uitarea de a lua în calcul toate costurile de cumpărare a unei proprietăți
• Utilizarea unor formule fiscale învechite
• Nu profitați de scutirile disponibile

Greșeală frecventă — să nu verifici dacă locuința beneficiază de scutire (3+ ani de deținere și locuire).

Probleme cu documentele

Documente necorespunzătoare = întârzieri și penalități. Principalele probleme:

• Set incomplet de documente
• Date neactualizate
• Erori în completarea declarațiilor

Cum să evitați problemele:

1. Păstrați o evidență a tuturor cheltuielilor legate de proprietate
2. Utilizați calculatoare actualizate sau consultați experți
3. Păstrați documentele într-o manieră organizată
4. Verificați de două ori calculele și documentele înainte de depunere

Când merită să apelezi la un consultant fiscal

Mai multe surse de venit, divorț, pensionare — în aceste situații consecințele fiscale ale vânzării nu sunt întotdeauna evidente.

Potrivit VIOSER, un consilier fiscal poate reduce impozitele cu cel puțin 10%. Pe lângă economii, poate ajuta și în caz de verificări sau audituri din partea SFS.

Cum să găsiți un expert bun:

• Verificați dacă are experiență în domeniul imobiliar
• Cereți sfaturi de la persoane pe care le cunoașteți sau din cadrul asociațiilor profesionale.
• Contactați companii mari (KPMG, Deloitte).

Cheltuielile cu un consultant se recuperează adesea — mai ales dacă suma tranzacției depășește 500.000 MDL.

Rezultate

Vânzarea proprietății în Moldova este impozabilă. Iată ce trebuie să știți:

Impozitul pe proprietate:

• Se plătește în fiecare an până la 25 iunie
• Cotele: de la 0,05% pentru locuințe, până la 0,3% pentru proprietăți comerciale (depinde de decizia autorităților locale)

La vânzare:

• Impozit = (prețul de vânzare - prețul de cumpărare) / 2 x 12%
• Fără impozit pentru locuința principală aflată în posesie de mai mult de 3 ani

Cumpărătorul plătește:

• Taxa de stat 0,5%
• Taxă notarială 0,1%

Nu uitați termenele: declarația până la 25 martie a anului următor. Legile se actualizează — înainte de tranzacție verificați regulile actuale pe site-ul SFS sau la un consultant fiscal.

Întrebări frecvente

Care este impozitul pe proprietate în Moldova?

Cota minimă — 0,05% din valoarea estimată pentru locuințe. Cotele concrete sunt stabilite anual de autoritățile locale. Pentru proprietăți nerezideniale — până la 0,3%.

Din 2023, plafonul maxim pentru locuințe a fost eliminat (Legea 356/2022), astfel că ratele depind de decizia fiecărui municipiu.

Ce este impozitul pe avere în Moldova?

Impozitul pe avere (0,8% din valoarea estimată) se aplică persoanelor fizice cu locuințe a căror valoare cumulată depășește 200 de salarii medii lunare pe țară (aproximativ 3,48 mln lei în 2026) și cu suprafață totală de 120 mp sau mai mult.

Puncte cheie:

• Data limită: până la 25 decembrie a anului de raportare
• Calcul: prin notificarea autorităților fiscale
• Contabilitate: de la 1 noiembrie a anului de raportare

Obiectul impozitării: case, apartamente și alte proprietăți rezidențiale, cu excepția parcelelor de teren