Ce înseamnă cadastru la o casă și de ce contează? 2025
Dacă cauți să afli ce înseamnă cadastru la o casă în Moldova, ești exact unde trebuie. Indiferent dacă vrei să vinzi, să cumperi, să faci succesiune sau să obții un credit, cadastrul este documentul care confirmă oficial existența și apartenența unei case și a terenului pe care se află.
Pe scurt, cadastrul este pașaportul imobilului: arată unde este localizat, ce suprafață are și cui aparține.
Definiția cadastrului în Republica Moldova
În Moldova, cadastrul este gestionat de Agenția Servicii Publice (ASP) și reprezintă un sistem național care conține:
- amplasarea exactă a imobilului
- limitele și forma terenului
- suprafețele reale
- materialele și caracteristicile tehnice ale construcției
- proprietarul înregistrat
Aceste date sunt păstrate în registrul electronic „Cadastrul bunurilor imobile”.
Ce înseamnă cadastrul din punct de vedere legal în Moldova
Din punct de vedere juridic, cadastrul reprezintă:
măsurarea, descrierea tehnică și înregistrarea proprietății în Registrul bunurilor imobile al ASP.
Fără cadastrare și fără înregistrare, casa:
- nu poate fi vândută legal,
- nu poate fi gajată pentru credit,
- nu poate fi moștenită oficial,
- nu există în baza de date a statului.
Ce include documentația cadastrală pentru o casă în Moldova
În Moldova, dosarul cadastral conține:
- măsurători efectuate de un inginer cadastral autorizat
- schițe și planuri topografice
- descriere tehnică a casei
- identificarea terenului (lot, sector, categorie de folosință)
- actele de proprietate verificate
- date privind limitele și vecinătățile
Aceste materiale sunt depuse la ASP pentru înregistrare.
Cum funcționează cadastrul în Republica Moldova
Sistemul cadastral este gestionat prin două structuri:
- Agenția Servicii Publice (ASP) – înregistrări, extrase, verificări
- Inginerii cadastrali autorizați – măsurători, schițe, documentație tehnică
ASP administrează Registrul bunurilor imobile, singura bază de date oficială.
Tipuri de cadastru în Moldova
Există două tipuri principale:
- Cadastru primar – prima înregistrare a casei și a terenului
- Cadastru secundar – actualizare, corectare, reparație cadastrală, modificări
De ce ai nevoie de cadastru în Moldova
Cadastrul este obligatoriu pentru:
- vânzare-cumpărare
- moștenire (succesiune)
- obținerea unui credit ipotecar
- construire casă
- racordare la utilități (în unele cazuri)
- partaj între soți
- donație
- înregistrarea unei anexe sau reconstrucții
Fără cadastru, nicio operațiune legală nu poate fi efectuată.
Beneficiile cadastrului pentru proprietar
- dovedești proprietatea legală
- eviți litigii cu vecinii
- poți vinde sau dona proprietatea
- poți obține credite garantate cu imobilul
- crești valoarea casei pe piață
Pașii pentru realizarea cadastrului unei case în Moldova
- Contactezi un inginer cadastral autorizat
- Se fac măsurătorile terenului și construcției
- Se verifică actele: titlu de proprietate, proiect, autorizație
- Se întocmește documentația tehnică
- Se depune la ASP pentru înregistrare
- Primești extrasul și numărul cadastral
Cine poate întocmi cadastrul în Moldova?
Doar:
- ✔ ingineri cadastrali autorizați ASP
- ✔ companii specializate în măsurători cadastrale
Proprietarul NU poate face singur măsurătorile.
Costul cadastrului la o casă în Moldova (2025)
Prețul depinde de:
- localitate (Chișinău vs rural)
- suprafață
- numărul de construcții
- existența planurilor vechi
- urgența servicii ASP
Cost mediu măsurători + documentație:
➡️ 1500 – 4000 lei MDL
Cost înregistrare la ASP (taxe oficiale):
➡️ 200 – 800 lei MDL, în funcție de termen (normal/urgent).
Diferența dintre cadastru și înregistrarea bunului imobil
- Cadastru = măsurători + documentație tehnică
- Înregistrare = înscrierea în Registrul bunurilor imobile (ASP)
Ambele se fac împreună în majoritatea cazurilor.
Probleme frecvente în cadastrul unei case în Moldova
- limite neclare între loturi
- acte vechi sau lipsă
- suprapuneri de teren
- măsurători vechi greșite
- neînregistrarea anexelor
- construcții ridicate fără autorizație
Cum verifici dacă o casă are cadastru în Moldova?
Poți solicita de la ASP:
- extras din Registrul bunurilor imobile
- număr cadastral
- plan cadastral (sau „încheiere cadastrală”)
Acestea confirmă situația juridică și tehnică a imobilului.
Cadastru în mediul rural vs urban
La sat sunt frecvente:
- suprafețe mari cu limite neclare
- acte foarte vechi (din perioada sovietică)
- probleme de suprapunere
- lipsa proiectelor la case vechi
La oraș, documentația este de obicei mai clară și completă.
Cât durează realizarea cadastrului?
- Documentație tehnică: 3–10 zile lucrătoare
- Înregistrarea la ASP:
- termen normal: 5–15 zile
- urgent: 1–3 zile
Întrebări frecvente (FAQ)
1. Ce înseamnă cadastru la o casă în Moldova?
Este documentația tehnică și juridică necesară pentru a înregistra o casă și terenul în Registrul bunurilor imobile.
2. Poți vinde o casă fără cadastru?
Nu. Nicio tranzacție nu poate fi autentificată la notar.
3. Cât costă cadastrul în 2025?
Între 1500 și 4000 lei MDL pentru măsurători + taxe ASP.
4. Cine face cadastrul?
Inginerii cadastrali autorizați de ASP.
5. Cât durează?
Între 1 și 15 zile lucrătoare în funcție de termen.
6. Este cadastru același lucru cu înregistrarea?
Nu. Cadastrul este tehnic, înregistrarea este juridică.
Concluzie
Acum știi clar ce înseamnă cadastru la o casă în Moldova, ce documente sunt necesare și cum se desfășoară întregul proces. Cadastrul nu este doar o obligație legală, ci o protecție reală asupra dreptului tău de proprietate, fie că vrei să vinzi, să donezi, să moștenești sau să construiești.
