Acte necesare pentru vânzarea unui apartament
Acte necesare pentru vânzarea unui apartament în Moldova – Ghid Esențial și Complet (2025)
Introducere: Ce presupune vânzarea unui apartament în Moldova
Vânzarea unui apartament în Republica Moldova poate părea un proces complicat, mai ales dacă ești la prima tranzacție imobiliară. Ai de pregătit acte, de urmat proceduri la notar și la Agenția Servicii Publice, iar orice document lipsă poate întârzia semnificativ procesul. De aceea, în acest ghid complet îți explic în detaliu toate Acte necesare pentru vânzarea unui apartament, pașii legali și costurile implicate.
Importanța verificării actelor înainte de tranzacție
Pregătirea tuturor documentelor înainte de listarea apartamentului îi oferă potențialului cumpărător încredere, grăbește procesul și reduce riscul ca tranzacția să fie blocată. În lipsa unor acte, notarul nu poate autentifica contractul, ceea ce înseamnă pierdere de timp și bani.
Lista completă de acte necesare pentru vânzarea unui apartament în Moldova
1. Acte de proprietate
Acestea includ:
- Certificatul de înregistrare a bunului imobil (de la ASP)
- Extrasul din registrul bunurilor imobile
2. Buletin/pasaport proprietar și co-proprietari
Documentele de identitate sunt obligatorii pentru notar.
3. Certificat privind valoarea cadastrală
Este necesar pentru calculul taxelor notariale și stabilirea valorii oficiale a imobilului.
4. Certificat de la Întreprinderea de Gestionare a Fondului Locativ
Acesta confirmă că în apartament nu există persoane înregistrate care ar putea împiedica vânzarea.
5. Certificat privind lipsa datoriilor la utilități
Include facturi la:
- Apă
- Energie electrică
- Gaz
- Întreținere bloc
6. Certificat privind componența familiei
Poate fi solicitat de notar în unele cazuri, în special dacă apartamentul a fost moștenit.
7. Procura notarială
Dacă proprietarul nu se prezintă personal la tranzacție, procura este obligatorie.
8. Alte documente utile
- Contract de privatizare (dacă este cazul)
- Certificat de moștenitor
- Contract de donație
Acestea sunt necesare doar dacă situația juridică a apartamentului o impune.
Cum obții fiecare document – proceduri, timp și costuri
Unde se eliberează actele de proprietate
ASP (Agenția Servicii Publice) este instituția care eliberează:
- Certificatul de înregistrare
- Extrasul cadastral
Obținerea certificatului cadastral
Se poate solicita:
- Online (portal.gov.md)
- Fizic la ghișeu
Emiterea certificatelor de la furnizorii de utilități
Fiecare furnizor emite propriul certificat. De regulă, acestea se pot obține în 1–3 zile.
Pașii legali pentru vânzarea unui apartament
Evaluarea, pregătirea și listarea
Stabilești prețul, prezinți actele și pregătești apartamentul pentru vizionări.
Perfectarea contractului de vânzare-cumpărare
Notarul verifică actele, redactează contractul și pregătește tranzacția.
Rolul notarului
Notarul autentifică documentele și verifică legalitatea tranzacției.
Înregistrarea tranzacției la ASP
După semnare, cumpărătorul devine proprietar oficial doar după înregistrarea în registrul imobiliar.
Greșeli frecvente ale vânzătorilor
- Pregătirea incompletă a actelor
- Subestimarea timpului necesar pentru obținerea certificatelor
- Omiterea verificării datoriilor
Costuri implicate
Taxele pot include:
- Taxe notariale
- Taxe ASP
- Certificări și extrase
Informații actualizate pot fi găsite pe site-ul oficial:
https://asp.gov.md
FAQ
1. Cât timp durează să pregătesc toate actele?
În medie, între 3 și 10 zile.
2. Pot vinde apartamentul dacă am datorii?
Nu. Datoriile trebuie achitate înainte de tranzacție.
3. Sunt necesare acte suplimentare pentru apartamente moștenite?
Da, se solicită certificatul de moștenitor.
4. Pot vinde apartamentul fără a fi prezent fizic?
Da, cu procura notarială.
5. Ce se întâmplă dacă lipsesc acte de proprietate?
Trebuie reemise de ASP.
6. Cumpărătorul trebuie să ofere acte?
Da – buletin, iar uneori acte privind proveniența banilor.
Concluzie
Vânzarea unui apartament în Moldova devine mult mai simplă atunci când pregătești din timp toate Acte necesare pentru vânzarea unui apartament. Urmând ghidul de mai sus, îți simplifici procesul, economisești timp și eviți blocajele juridice.
