Необходимые документы для продажи квартиры в Молдове — Полное и важное руководство (2025)

Введение: Что включает в себя продажа квартиры в Молдове

Продажа квартиры в Республике Молдова может показаться сложным процессом, особенно если это ваша первая сделка с недвижимостью. Нужно подготовить множество документов, пройти процедуры у нотариуса и в Агентстве государственных услуг (ASP). Отсутствие хотя бы одного документа может значительно задержать процесс. В этом полном руководстве я подробно объясняю все документы, необходимые для продажи квартиры, юридические шаги и сопутствующие расходы.

Важность проверки документов перед сделкой

Подготовка всех документов до выставления квартиры на продажу повышает доверие потенциального покупателя, ускоряет процесс и снижает риск блокировки сделки. Без полного набора документов нотариус не сможет оформить договор, что приведёт к потере времени и денег.

---

Полный список документов, необходимых для продажи квартиры в Молдове

1. Документы на собственность

Включают:

• Свидетельство о регистрации недвижимого имущества (ASP)
• Выписка из реестра недвижимости

2. Паспорт/ID владельца и совладельцев

Удостоверяющие личность документы обязательны для нотариального оформления.

3. Сертификат кадастровой стоимости

Необходим для расчёта нотариальных сборов и определения официальной стоимости объекта.

4. Справка от Предприятия по управлению жилым фондом

Подтверждает отсутствие зарегистрированных в квартире лиц, которые могут препятствовать продаже.

5. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам

Включает счета за:

• Воду
• Электроэнергию
• Газ
• Обслуживание дома

6. Справка о составе семьи

Иногда требуется нотариусом, особенно если квартира была получена по наследству.

7. Нотариальная доверенность

Обязательна, если владелец не присутствует лично при заключении сделки.

8. Другие необходимые документы

• Договор приватизации (если применимо)
• Свидетельство о наследстве
• Договор дарения

Эти документы предоставляются только при необходимости, в зависимости от юридического статуса квартиры.

---

Как получить каждый документ — процедуры, сроки и стоимость

Где выдаются документы на собственность

ASP (Agenția Servicii Publice) выдает:

• Свидетельство о регистрации
• Кадастровую выписку

Получение кадастрового сертификата

Можно запросить:

• Онлайн (portal.gov.md)
• В отделении ASP

Получение справок от коммунальных служб

Каждый поставщик услуг выдает отдельную справку. Обычно документы выдаются в течение 1–3 дней.

---

Юридические шаги для продажи квартиры

Оценка, подготовка и выставление на продажу

Определяете цену, готовите документы и приводите квартиру в порядок для просмотров.

Оформление договора купли-продажи

Нотариус проверяет документы, составляет договор и организует процесс сделки.

Роль нотариуса

Нотариус удостоверяет документы и проверяет законность сделки.

Регистрация сделки в ASP

После подписания покупатель становится официальным владельцем только после регистрации в реестре недвижимости.

---

Частые ошибки продавцов

• Неполный пакет документов
• Недооценка времени, необходимого для получения справок
• Отсутствие проверки задолженностей

---

Сопутствующие расходы

Могут включать:

• Нотариальные сборы
• Платежи ASP
• Справки и выписки

Актуальная информация доступна на официальном сайте:
https://asp.gov.md

---

FAQ

1. Сколько времени занимает подготовка всех документов?

В среднем от 3 до 10 дней.

2. Можно ли продать квартиру, если есть долги?

Нет. Долги должны быть погашены до проведения сделки.

3. Нужны ли дополнительные документы для квартир, полученных по наследству?

Да, требуется свидетельство о наследстве.

4. Можно ли продать квартиру без личного присутствия?

Да, по нотариальной доверенности.

5. Что делать, если отсутствуют документы на собственность?

Необходимо повторно получить их в ASP.

6. Покупатель должен предоставлять документы?

Да — паспорт, а иногда документы, подтверждающие происхождение средств.

---

Заключение

Продажа квартиры в Молдове становится значительно проще, если заранее подготовить все необходимые документы для продажи квартиры. Следуя этому руководству, вы ускорите процесс, сэкономите время и избежите юридических задержек.