Арест имущества — это юридическая мера, при которой квартира, банковский счет или другие активы временно блокируются. Ниже разберём, как узнать причину ареста квартиры в Молдове, кто и на каких основаниях может наложить арест, и как его оспорить по законодательству Республики Молдова.

Введение в арест квартиры и имущества в Молдове

Что такое арест имущества

Арест имущества временно ограничивает право распоряжения имуществом. Владельцу запрещено продавать или использовать имущество, если закон накладывает ограничения. В Республике Молдова арест может быть наложен:

• Судьей
• Прокурором
• Судебным исполнительным органом
• Государственной фискальной службой (для налогового ареста)

Виды ареста имущества

• Обеспечительный арест – для гарантии исполнения обязательства.
• Уголовный арест – применяется в уголовных делах для взыскания ущерба.
• Гражданский арест – при спорах между физическими или юридическими лицами.

Как проверить, находится ли квартира под арестом в Молдове

Проверить наличие ареста на квартиру в Молдове можно несколькими способами:

1. Выписка из кадастровой книги / Агентство кадастра РМ Можно получить онлайн или в офисе выписку из кадастровой книги, чтобы проверить, находится ли квартира под арестом. Подробнее о том, что такое кадастр и зачем он нужен, читайте в статье что означает кадастр дома и почему это важно.

2. Обращение к судебному исполнителю в РМ
   Исполнитель может предоставить: номер дела, кредитора, сумму долга и законные основания ареста.

3. Проверка судов через портал instante.justice.md Поиск по вашему имени позволяет узнать, есть ли активные дела в судах Республики Молдова.

Применение ареста имущества: юридическая процедура в Молдове

Кто может наложить арест имущества

• Судья
• Прокурор
• Судебный исполнитель
• Государственная фискальная служба

Этапы применения ареста имущества

1. Определение имущества
2. Издание акта ареста имущества
3. Уведомление владельца
4. Внесение записи в кадастровую книгу или соответствующий реестр

Сроки и ограничения

Арест имущества обычно действует до разрешения дела или до полного погашения долга. В случае налоговой задолженности Государственная фискальная служба может сохранять арест до полного погашения обязательств.

Арест имущества: что может быть арестовано в Молдове

• Арест недвижимости: квартиры, земельные участки, дома
• Арест банковских счетов: полная или частичная блокировка
• Арест авто: автомобиль может быть временно заблокирован или конфискован

Информация об аресте недвижимости

• Внесение в кадастровую книгу: по запросу органа, наложившего арест
• Влияние на продажу: нельзя легально продать недвижимость под арестом. Если планируете продажу после снятия ареста, ознакомьтесь со списком необходимых документов для продажи квартиры
• Права владельца: можно оспорить арест и потребовать его снятия согласно Гражданскому кодексу и Гражданскому процессуальному кодексу РМ

Оспаривание ареста имущества: как действовать в Молдове

• Срок подачи жалобы: 7 дней с момента составления или получения протокола (ст. 118(5) Исполнительного кодекса РМ)
• Необходимые документы: решение об аресте и доказательства незаконности или необоснованности меры
• Когда жалоба может быть удовлетворена: необоснованный арест, неверная сумма, имущество не принадлежит должнику

Как снять арест имущества

1. Оплата задолженности – самый быстрый способ
2. Переговоры с кредитором – возможно рассрочивание
3. Юридическое оспаривание – если арест был наложен неправомерно

Частые ошибки при применении ареста имущества

• Арест без уведомления – может быть оспорен немедленно
• Двойной арест – одно и то же имущество заблокировано двумя учреждениями
• Отсутствие законного основания – приводит к аннулированию меры

FAQ – Часто задаваемые вопросы для граждан Молдовы

1. Кто может наложить арест на мое имущество?
   Судья, Государственная фискальная служба, судебный исполнитель или прокурор.

2. Как узнать причину ареста квартиры в РМ?
   Проверить кадастровую книгу и обратиться к судебному исполнителю или компетентному суду.

3. Можно ли продать недвижимость под арестом?
   Нет, продажа заблокирована до снятия ареста.

4. Что делать, если арест незаконный или необоснованный?
   Подать жалобу на арест в течение 7 дней в компетентный суд (ст. 118(5) Исполнительного кодекса).

5. Можно ли наложить арест на банковские счета в Молдове?
   Да, одновременно с арестом имущества.

6. Где найти дополнительную информацию?
   На официальных сайтах: Министерство юстиции РМ или Государственная налоговая служба.

Заключение

Если на вашу квартиру или другое имущество наложен арест, первым делом запросите выписку из кадастра и обратитесь к судебному исполнителю, чтобы узнать основания. При необоснованном аресте у вас есть 7 дней на подачу жалобы в суд. Самый быстрый способ снять арест — погасить задолженность или договориться с кредитором о рассрочке.