Что означает кадастр дома и почему это важно? 2025
Если вы ищете, что означает кадастр дома в Молдове, вы находитесь по адресу. Независимо от того, хотите ли вы продать, купить, оформить наследство или получить кредит, кадастр это документ, который официально подтверждает существование дома и участка, а также право собственности на них.
Проще говоря, кадастр это паспорт недвижимости: он показывает, где объект расположен, какие имеет параметры и кому принадлежит.
Определение кадастра в Республике Молдова
В Молдове кадастром управляет Агентство государственных услуг (ASP). Кадастр представляет собой национальную систему, которая содержит:
- точное местоположение объекта
- границы и форму земельного участка
- фактические площади
- материалы и технические характеристики строительства
- зарегистрированного владельца
Эти данные хранятся в электронной базе «Кадастр недвижимого имущества».
Что означает кадастр с юридической точки зрения в Молдове
С юридической точки зрения кадастр это:
измерение, техническое описание и регистрация недвижимости в Реестре недвижимого имущества ASP.
Без кадастровой регистрации дом:
- нельзя легально продать
- нельзя заложить для получения кредита
- нельзя официально передать по наследству
- не существует в государственном реестре
Что включает кадастровая документация для дома в Молдове
Кадастровое дело содержит:
- измерения, выполненные лицензированным кадастровым инженером
- схемы и топографические планы
- техническое описание дома
- идентификацию участка (номер, сектор, категория использования)
- проверку документов о собственности
- данные о границах и соседях
Все материалы подаются в ASP для регистрации.
Как работает кадастр в Республике Молдова
Кадастровая система функционирует через две структуры:
- Агентство государственных услуг (ASP) регистрация, выдача выписок, проверки
- Лицензированные кадастровые инженеры измерения, схемы, техническая документация
ASP ведёт Реестр недвижимого имущества, единственную официальную базу данных.
Виды кадастра в Молдове
Существует два основных вида:
- Первичный кадастр первоначальная регистрация дома и участка
- Вторичный кадастр обновление, исправления, уточнения и изменения
Зачем нужен кадастр в Молдове
Кадастр обязателен для:
- купли-продажи
- наследования
- получения ипотечного кредита
- строительства дома
- подключения к коммунальным сетям (в некоторых случаях)
- раздела имущества между супругами
- дарения
- регистрации пристроек и реконструкций
Без кадастра никакие юридические операции невозможны.
Преимущества кадастра для владельца
- подтверждает право собственности
- помогает избежать споров с соседями
- позволяет продать или подарить недвижимость
- даёт возможность получить кредит под залог дома
- повышает рыночную стоимость объекта
Этапы оформления кадастра дома в Молдове
- Обратиться к лицензированному кадастровому инженеру
- Проведение измерений участка и строения
- Проверка документов: титул собственности, проект, разрешение
- Подготовка технической документации
- Подача документов в ASP
- Получение выписки и кадастрового номера
Кто может оформить кадастр в Молдове?
Только:
- ✔ лицензированные кадастровые инженеры ASP
- ✔ специализированные компании по кадастровым измерениям
Собственник не может выполнить измерения самостоятельно.
Стоимость кадастра дома в Молдове (2025)
Цена зависит от:
- населённого пункта (Кишинёв / районы)
- площади участка и дома
- количества строений
- наличия старых планов
- срочности услуг ASP
Средняя стоимость измерений + документации:
➡️ 1500 – 4000 лей MDL
Стоимость регистрации в ASP (официальные сборы):
➡️ 200 – 800 лей MDL, в зависимости от срока исполнения.
Разница между кадастром и регистрацией недвижимости
- Кадастр = измерения + техническая документация
- Регистрация = юридическое внесение данных в Реестр (ASP)
В большинстве случаев они выполняются вместе.
Частые проблемы при оформлении кадастра дома в Молдове
- неясные границы участков
- старые или отсутствующие документы
- наложение участков
- устаревшие или ошибочные измерения
- незарегистрированные пристройки
- строительство без разрешения
Как проверить, есть ли у дома кадастр в Молдове?
В ASP можно запросить:
- выписку из Реестра недвижимого имущества
- кадастровый номер
- кадастровый план (или «кадастровое заключение»)
Эти документы подтверждают юридический и технический статус объекта.
Кадастр в сельской и городской местности
В сёлах чаще встречаются:
- большие участки с нечеткими границами
- очень старые документы (ещё советского периода)
- проблемы с наложениями
- отсутствие проектов для старых домов
В городах документация, как правило, более точная и полная.
Сколько занимает оформление кадастра?
- Техническая документация: 3–10 рабочих дней
- Регистрация в ASP:
- обычный срок: 5–15 дней
- срочный: 1–3 дня
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1. Что означает кадастр дома в Молдове?
Это техническая и юридическая документация, необходимая для регистрации дома и участка в официальном реестре.
2. Можно ли продать дом без кадастра?
Нет. Нотариус не сможет оформить сделку.
3. Сколько стоит кадастр в 2025 году?
От 1500 до 4000 лей MDL плюс сборы ASP.
4. Кто оформляет кадастр?
Лицензированные кадастровые инженеры ASP.
5. Сколько длится процесс?
От 1 до 15 рабочих дней, в зависимости от срочности.
6. То же ли самое кадастр и регистрация?
Нет. Кадастр это техника. Регистрация юридическое оформление.
Заключение
Теперь вы чётко понимаете, что означает кадастр дома в Молдове, какие документы нужны и как проходит весь процесс. Кадастр это не просто юридическая формальность, а настоящая защита вашего права собственности, будь то продажа, дарение, наследование или строительство.
