Что означает кадастр дома в Молдове? Если коротко — это документ, который официально подтверждает существование дома и участка, а также право собственности на них. Без него нельзя ни продать, ни купить, ни оформить наследство, ни получить кредит.

Кадастр — это паспорт недвижимости. Он показывает, где объект расположен, какие у него параметры и кому принадлежит.

Определение кадастра в Республике Молдова

В Молдове кадастром управляет Агентство государственных услуг (ASP). По сути это национальная база данных, в которой хранятся:

• точное местоположение объекта
• границы и форму земельного участка
• фактические площади
• материалы и технические характеристики строительства
• зарегистрированного владельца

Эти данные хранятся в электронной базе «Кадастр недвижимого имущества».

Что означает кадастр с юридической точки зрения в Молдове

С юридической точки зрения кадастр это:

измерение, техническое описание и регистрация недвижимости в Реестре недвижимого имущества ASP.

Без кадастровой регистрации дом:

• нельзя легально продать
• нельзя заложить для получения кредита
• нельзя официально передать по наследству
• не существует в государственном реестре

Что включает кадастровая документация для дома в Молдове

Кадастровое дело содержит:

• измерения, выполненные лицензированным кадастровым инженером
• схемы и топографические планы
• техническое описание дома
• идентификацию участка (номер, сектор, категория использования)
• проверку документов о собственности
• данные о границах и соседях

Все материалы подаются в ASP для регистрации.

Как работает кадастр в Республике Молдова

Кадастровая система функционирует через две структуры:

• Агентство государственных услуг (ASP) регистрация, выдача выписок, проверки
• Лицензированные кадастровые инженеры измерения, схемы, техническая документация

ASP ведёт Реестр недвижимого имущества, единственную официальную базу данных.

Виды кадастра в Молдове

Существуют два основных вида:

• Первичная регистрация — первоначальное внесение дома и участка в Реестр
• Текущая регистрация — обновление данных, исправления, смена собственника

Зачем нужен кадастр в Молдове

Кадастр обязателен для:

• купли-продажи
• наследования
• получения ипотечного кредита
• строительства дома
• подключения к коммунальным сетям (в некоторых случаях)
• раздела имущества между супругами
• дарения
• регистрации пристроек и реконструкций

Без кадастра ни одна из этих операций не будет оформлена у нотариуса.

Преимущества кадастра для владельца

• подтверждает право собственности
• помогает избежать споров с соседями
• позволяет продать или подарить недвижимость
• даёт возможность получить кредит под залог дома
• повышает рыночную стоимость объекта

Этапы оформления кадастра дома в Молдове

1. Обратиться к лицензированному кадастровому инженеру
2. Проведение измерений участка и строения
3. Проверка документов: титул собственности, проект, разрешение
4. Подготовка технической документации
5. Подача документов в ASP
6. Получение выписки и кадастрового номера

Кто может оформить кадастр в Молдове?

Только:

• Лицензированные кадастровые инженеры ASP
• Специализированные компании по кадастровым измерениям

Собственник не может выполнить измерения самостоятельно.

Стоимость кадастра дома в Молдове (2026)

Цена зависит от:

• населённого пункта (Кишинёв / районы)
• площади участка и дома
• количества строений
• наличия старых планов
• срочности услуг ASP

Средняя стоимость измерений + документации:
1500 – 4000 лей MDL

Стоимость регистрации в ASP (официальные сборы): 240 – 780 лей MDL (стандартный и ускоренный сроки). За срочную обработку в течение 1 дня — до 1300 лей.

Разница между кадастром и регистрацией недвижимости

На практике оба этапа обычно идут друг за другом: сначала инженер готовит документы, потом их подают в ASP на регистрацию.

Частые проблемы при оформлении кадастра дома в Молдове

• неясные границы участков
• старые или отсутствующие документы
• наложение участков
• устаревшие или ошибочные измерения
• незарегистрированные пристройки
• строительство без разрешения

Как проверить, есть ли у дома кадастр в Молдове?

В ASP можно запросить:

• выписку из Реестра недвижимого имущества
• кадастровый номер
• кадастровый план (или «кадастровое заключение»)

Если на объект выдаётся выписка с кадастровым номером — значит, дом зарегистрирован. Если нет — нужно обращаться к кадастровому инженеру.

Кадастр в сельской и городской местности

В сёлах чаще встречаются:

• большие участки с нечеткими границами
• очень старые документы (ещё советского периода)
• проблемы с наложениями
• отсутствие проектов для старых домов

В городах документация, как правило, более точная и полная.

Сколько занимает оформление кадастра?

• Техническая документация: 3–10 рабочих дней
• Регистрация в ASP:
  • стандартный срок: 10 рабочих дней
  • ускоренный: 3 дня
  • срочный: 1 день

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Что означает кадастр дома в Молдове?

Кадастр дома — это техническая и юридическая документация, которая фиксирует местоположение, границы, площадь и характеристики дома и участка. Без кадастра объект не числится в государственном Реестре недвижимого имущества и с ним нельзя совершать сделки.

2. Можно ли продать дом без кадастра?

Нет. Нотариус не оформит сделку купли-продажи, если у дома нет кадастрового номера и актуальной выписки из Реестра. Сначала нужно пройти кадастровые измерения и регистрацию в ASP.

3. Сколько стоит кадастр в 2026 году?

Измерения и подготовка документации обходятся в 1500–4000 лей MDL, в зависимости от площади и расположения. Отдельно оплачиваются сборы ASP за регистрацию — от 240 до 780 лей (стандартный и ускоренный сроки), до 1300 лей за срочную обработку.

4. Кто оформляет кадастр?

Измерения и техническую документацию готовят только лицензированные кадастровые инженеры. Собственник не может сделать это самостоятельно. Список лицензированных инженеров можно уточнить в ASP.

5. Сколько длится процесс?

Подготовка технической документации занимает 3–10 рабочих дней. Регистрация в ASP — 10 рабочих дней в стандартном режиме, 3 дня в ускоренном или 1 день в срочном. Итого весь процесс — от двух до четырёх недель.

6. Чем кадастр отличается от регистрации?

Кадастр — это измерения и подготовка технической документации (схемы, планы, описание). Регистрация — это юридическое внесение данных в Реестр недвижимого имущества ASP. Обычно оба этапа идут последовательно.

Заключение

Кадастр дома в Молдове — это измерения, техническая документация и регистрация в Реестре ASP. Без него не получится продать, подарить, передать по наследству или заложить дом. Если вы планируете любую сделку с недвижимостью, начните с проверки: есть ли у объекта кадастровый номер и актуальная выписка. Если нет — обратитесь к лицензированному кадастровому инженеру.

Дополнительно ознакомьтесь с перечнем документов для продажи и налогами при сделках с недвижимостью.