Продаёте, покупаете или наследуете недвижимость? В большинстве случаев вам понадобится отчёт об оценке. Вот что нужно знать об оценке недвижимости в Молдове: сколько стоит, какие документы подготовить и сколько времени занимает.

Коротко:

• Оценка квартиры стоит 2 400–2 500 леев (через АПС или частного оценщика)
• Процесс занимает от 3 дней (АПС, срочный тариф) до 7 рабочих дней (стандартный тариф)
• Нужны документ на собственность, выписка из Реестра и удостоверение личности

Если хотите быструю предварительную оценку, воспользуйтесь нашим инструментом онлайн-оценки. Для официальных сделок — читайте дальше.

Когда нужна оценка недвижимости

Оценка обязательна в нескольких ситуациях. Вот самые частые:

Ипотечный кредит. Банк требует отчёт об оценке, чтобы определить стоимость залога. Без него кредит не одобрят.

Купля-продажа. Отчёт об оценке помогает и покупателю, и продавцу вести переговоры на основе объективной стоимости. Нотариус может потребовать отчёт для заверения договора. Подробнее о документах — в статье о документах для продажи квартиры.

Наследство. При наследовании недвижимости оценка нужна для расчёта нотариальных сборов и, в некоторых случаях, налога.

Дарение. При дарении квартиры нотариус также требует оценку для определения сборов.

Развод или раздел имущества. При разделе собственности оценка устанавливает объективную стоимость каждой доли.

Оспаривание кадастровой стоимости. После переоценки 2026 года, если официальная стоимость кажется завышенной, можно оспорить на основании индивидуального отчёта об оценке.

Сколько стоит оценка квартиры или дома

Тарифы АПС (Агентство публичных услуг)

АПС предлагает индивидуальную оценку через Департамент кадастра. Официальные тарифы:

Записаться можно онлайн на re.asp.gov.md.

Цены частных оценщиков

Лицензированные частные оценщики предлагают сопоставимые тарифы, но процесс может быть быстрее:

Цены ориентировочные для Кишинёва. За пределами столицы тарифы могут быть ниже, но иногда к ним добавляется стоимость выезда.

Какие документы нужны

Список документов зависит от типа недвижимости. Подготовьте их заранее — отсутствие одного документа может задержать весь процесс.

Для квартиры

• Документ на собственность (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации или наследстве)
• Выписка из Реестра недвижимости
• Кадастровый план и план разграничения
• Копия удостоверения личности

Для дома с участком

Всё, что нужно для квартиры, плюс:

• Технический паспорт или кадастровое дело
• Документ, подтверждающий право на землю
• Поэтажные планы
• Разрешение на строительство (при наличии)

Для свободного участка

• Документ на собственность или подтверждение права на землю
• Выписка из Реестра недвижимости
• Копия удостоверения личности

Как проходит процесс оценки

Процесс проще, чем кажется. От заявки до итогового отчёта — пять шагов:

1. Заявка. Обратитесь к лицензированному оценщику или в АПС. Опишите объект и цель оценки.

2. Договор. Подпишите договор с оценщиком. Здесь фиксируются тариф, срок и условия.

3. Осмотр. Оценщик приезжает на объект, фотографирует и делает замеры. У частных оценщиков осмотр обычно проводится в течение 24 часов после подписания договора.

4. Документы. Если вы не отправили их заранее (в электронном или бумажном виде), оценщик проверяет их при осмотре.

5. Отчёт об оценке. Оценщик анализирует рынок, сравнивает объект с аналогичными сделками и выдаёт официальный отчёт. У частных оценщиков отчёт готов через 48-72 часа после осмотра. В АПС стандартный срок — 7 рабочих дней.

Отчёт включает расчётную стоимость, методологию, фотографии и подробное описание объекта. Он признаётся банками и государственными учреждениями.

Онлайн-оценка и официальный отчёт — в чём разница

Не во всех ситуациях нужен официальный отчёт. Вот ключевые различия:

Когда достаточно онлайн-оценки:

• Хотите узнать примерную стоимость квартиры перед продажей
• Сравниваете цены нескольких объектов
• Проверяете, насколько реалистична цена продавца

Попробуйте бесплатную онлайн-оценку для быстрой оценки.

Когда нужен официальный отчёт:

• Оформляете ипотечный кредит
• Заключаете сделку у нотариуса
• Оспариваете кадастровую стоимость
• Рассчитываете налог при продаже (подробнее — в статье о налоге на недвижимость и налогах при продаже)

Переоценка кадастровой стоимости 2026 — что меняется

В январе 2026 года Агентство геодезии, картографии и кадастра завершило переоценку кадастровой стоимости по всей стране — первую с 2004-2011 годов. Изменения значительные:

• Оценено около 6 миллионов объектов недвижимости
• Кадастровая стоимость квартир в Кишинёве выросла в 2,5-3,5 раза
• Новые значения должны вступить в силу с 1 января 2027 года
• Налог на недвижимость может существенно вырасти, если ставки не будут пересмотрены

Что можно сделать:

• Проверить кадастровую стоимость объекта на geodata.gov.md
• Срок для подачи возражений — до 30 апреля 2026 года
• Если стоимость кажется завышенной, индивидуальный отчёт об оценке может послужить основанием для корректировки

Читайте также о том, что такое кадастр и почему это важно.

Как выбрать оценщика

Не все оценщики одинаковы. Несколько важных критериев:

Лицензия. Проверьте, есть ли у оценщика действующая лицензия. Список лицензированных оценщиков доступен на сайте АПС.

Опыт. Оценщик с опытом работы именно с вашим типом объекта (квартира, дом, участок) подготовит более точный отчёт.

Сроки. Если отчёт нужен срочно (например, для уже одобренного кредита), уточните, как быстро он будет готов.

Признание банком. Если оценка для ипотеки, заранее уточните в банке, принимают ли они отчёты от выбранного оценщика. Некоторые банки работают только с оценщиками из своего списка.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит оценка квартиры в Кишинёве?

Оценка квартиры обойдётся в 2 400–2 500 леев при стандартном сроке (7 рабочих дней). Если нужно срочно, тариф в АПС составляет 7 470 леев за 3 рабочих дня. Частные оценщики могут предложить промежуточные сроки и цены.

Сколько действует отчёт об оценке?

Отчёт обычно действителен 6 месяцев с даты выдачи. Банки могут потребовать более свежий отчёт, если прошло слишком много времени. Для нотариальных сделок уточните допустимый срок у нотариуса.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Да. После переоценки 2026 года владельцы могут проверить новую стоимость на geodata.gov.md и подать возражения до 30 апреля 2026 года. Если стоимость неоправданно завышена, индивидуальный отчёт об оценке (от АПС или частного оценщика) может служить основанием для корректировки.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?

Кадастровая стоимость определяется государством для налоговых целей (расчёт налога на недвижимость). Рыночная стоимость — это реальная цена, по которой объект покупается и продаётся. Как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной даже после переоценки 2026 года.

Онлайн-оценка бесплатная?

Да, онлайн-оценка бесплатна и даёт ориентировочную стоимость объекта. Однако это не официальный документ, и его нельзя использовать в банке или у нотариуса. Для юридических или банковских целей нужен отчёт от лицензированного оценщика.