Налог на роскошь в Молдове: кто платит и как рассчитывается в 2026 году
В 2026 году налог на имущество касается физических лиц, чьи жилые объекты и дома для отдыха в Молдове одновременно достигают двух порогов: оценочная стоимость не менее 3 480 000 леев и площадь не менее 120 м². Количества квартир или цены в объявлении недостаточно, чтобы определить обязанность платить налог.
Что такое налог на роскошь в Молдове?
«Налог на роскошь» — неофициальное название налога на имущество, предусмотренного разделом VI¹, статьями 287¹–287⁷ Налогового кодекса. Он распространяется на жилую недвижимость и дома для отдыха, включая доли в них, за исключением земельных участков. Перечень объектов разъяснён в вопросах ГНС 11.3.1 и 11.3.5.
Кто платит налог на роскошь?
Условия проверяются по совокупности объектов и долей собственника, исходя из положения на 1 ноября налогового года.
| Условие | Порог на 2026 год |
|---|---|
| Суммарная оценочная стоимость для налогообложения | 3 480 000 леев или больше |
| Суммарная площадь | 120 м² или больше |
Необходимо выполнение обоих условий; равенство порогу тоже учитывается. Дорогой квартиры площадью 100 м² недостаточно, если у владельца нет других учитываемых объектов. Площадь 150 м² при общей стоимости ниже порога также не соответствует обоим критериям. См. разъяснение ГНС о налогоплательщиках.
Как считается порог стоимости?
С 2025 года часть (1) статьи 287³ Налогового кодекса использует 200 прогнозируемых среднемесячных зарплат по экономике, утверждённых Правительством для соответствующего налогового года. Это не зарплата собственника и не фактическая средняя зарплата, опубликованная в течение года.
На 2026 год Постановлением Правительства № 773 от 17 декабря 2025 года (на румынском) установлена прогнозируемая зарплата 17 400 леев. Это подтверждает официальное сообщение НКСС. Получаем: 200 × 17 400 = 3 480 000 леев. Для другого налогового года нужно проверить утверждённый на него показатель.
Какая стоимость недвижимости учитывается?
Используется оценочная стоимость, определённая кадастровыми органами для налогообложения, а не цена объявления, покупки или оценка на портале недвижимости. Правовое основание — часть (4) статьи 287³ Налогового кодекса.
Как рассчитывается налог на имущество?
Если оба условия выполнены, ставка 0,8% применяется ко всей оценочной стоимости облагаемых объектов, а не только к сумме сверх 3 480 000 леев. Ставка установлена статьёй 287⁴ Налогового кодекса.
Налог на имущество = Налогооблагаемая оценочная стоимость × 0,008.
В примерах все объекты полностью принадлежат одному человеку, а стоимость указана для целей налогообложения:
| Ситуация на 1 ноября 2026 года | Общая стоимость | Общая площадь | Налог на имущество |
|---|---|---|---|
| Две квартиры: 2 100 000 + 1 600 000 леев; 95 + 75 м² | 3 700 000 леев | 170 м² | 29 600 леев |
| Один дом | 5 200 000 леев | 250 м² | 41 600 леев |
| Стоимость ниже порога | 3 200 000 леев | 130 м² | 0 леев |
| Точное равенство обоим порогам | 3 480 000 леев | 120 м² | 27 840 леев |
Например, для первых двух квартир: 3 700 000 × 0,008 = 29 600 леев. Официальный расчёт и платёжное извещение составляет ГНС.
Налог на имущество и обычный налог на недвижимость
Это разные налоговые обязательства. Уплата налога на имущество не заменяет местный налог на недвижимость, если он подлежит уплате. Льготы по обычному налогу не переносятся автоматически: раздел о налоге на имущество не предусматривает освобождений или льгот. ГНС объясняет это в вопросах 11.1.2 и 11.1.3.
Срок уплаты
Согласно статье 287⁶ Налогового кодекса, расчёт и предоставление извещений выполняются до 10 декабря, по состоянию на 1 ноября.
Статья 287⁷ Налогового кодекса устанавливает срок уплаты до 25 декабря отчётного года. Если срок приходится на нерабочий день, он переносится на следующий рабочий день, согласно пункту 8 статьи 129 Налогового кодекса. Проверьте применимую дату в извещении и налоговом календаре ГНС.
Особые случаи
Ипотечная недвижимость
Остаток ипотечного кредита не вычитается из налогооблагаемой базы. По разъяснению ГНС, с 1 января 2018 года объекты ипотеки или финансового лизинга облагаются по общим правилам, без вычета оставшейся задолженности. См. вопрос 11.4.2.
Общая долевая и общая совместная собственность
Юридическая форма собственности имеет значение, согласно частям (2)–(3) статьи 287² Налогового кодекса:
- Определённые доли: каждый собственник учитывается в пределах своей доли, вместе с другими принадлежащими ему объектами.
- Общая совместная собственность без определения долей: налогоплательщиком по соглашению становится один из собственников; все собственники несут солидарную ответственность за налоговое обязательство.
Нельзя автоматически считать жильё супругов двумя долями по 50%. Проверьте форму собственности в документах. Различие объясняется в вопросах ГНС 11.2.2 и 11.2.3.
Что будет, если не заплатить?
Просрочка может повлечь начисление пени по статье 228 Налогового кодекса. Ставка устанавливается на каждый год: не применяйте автоматически цифру из старой статьи, особенно если задолженность переходит на следующий год. ГНС публикует ставку на 2026 год в вопросе 33.1.20.
Как проверить извещение и заплатить?
- Проверьте по документам собственников, доли, площади и оценочную стоимость для налогообложения.
- Если у вас есть электронная подпись, войдите через MPass в Личный кабинет налогоплательщика.
- Откройте сервис «Vizualizarea impozitului în baza fișei imobilului», выберите объект и сформируйте извещение.
- Оплатите через MPay или способом, указанным в извещении. ГНС описывает получение извещения и онлайн-оплату.
Если данные или расчёт расходятся с вашими документами, обратитесь за уточнением в подразделение ГНС до срока уплаты. При неясной ситуации с общей собственностью разберите документы с налоговым специалистом.
Об обычном налоге и налогах при продаже читайте также руководство по налогу на недвижимость и налогу с продаж в Молдове.
