Prima Casa Plus 2026: ипотека в Молдове — условия и ипотечный калькулятор
Хотите оформить ипотеку в Молдове, но не знаете, с чего начать? Государственная программа Prima Casa Plus позволяет взять ипотечный кредит без первоначального взноса, с ограниченной маржой банка и государственной гарантией. В этом руководстве разбираем условия 2026 года и показываем, как рассчитать платёж через ипотечный калькулятор.
Что такое Prima Casa Plus?
Prima Casa Plus — государственная программа Молдовы для покупки жилья в ипотеку на льготных условиях. Государство гарантирует от 50% до 70% суммы кредита, что снижает риски банка и даёт доступ к ипотеке без первоначального взноса.
Программа управляется Организацией по развитию предпринимательства (ODA) и доступна в коммерческих банках-партнёрах.
Что изменилось в 2026 году?
В декабре 2025 года правительство подтвердило: максимальная маржа банков остаётся на уровне 3%, как и в 2025 году. Решение вступило в силу с 1 января 2026 года. Итоговая процентная ставка составляет около 8% годовых (базовая ставка НБМ ~5% + маржа банка 3%).
В 2025 году программой воспользовались около 2 000 семей, получив кредиты на общую сумму порядка 2,5 млрд леев. Средний возраст заёмщика — около 35 лет.
Кто может получить ипотеку по Prima Casa Plus?
Требования к заявителю
Чтобы подать заявку, необходимо выполнить все условия одновременно:
- Гражданство Республики Молдова
- Возраст от 18 до 50 лет на дату выдачи кредита (и до пенсионного возраста на дату погашения)
- Официальный и стабильный доход, полученный в Республике Молдова (в MAIB минимум 6 000 леев нетто в месяц; у других банков может отличаться)
- Отсутствие недвижимости или один объект площадью менее 50 м²
- Не менее 3 месяцев у текущего работодателя и не менее 6 месяцев общего стажа
Кто ещё может участвовать?
В отличие от стандартной ипотеки, программа доступна для:
- Фрилансеров, адвокатов, нотариусов, частнопрактикующих врачей
- Лиц с доходами от независимой деятельности
- Граждан с подтверждёнными доходами из-за рубежа (выписки со счетов, легализованные трудовые договоры)
- Тех, кто ранее участвовал в программе «Prima Casă», если текущее жильё не превышает 50 м²
Требование по доходу
Сумма всех ежемесячных платежей по кредитам, включая запрашиваемый, не должна превышать 70% от чистого ежемесячного дохода заявителя и супруга/супруги.
Параметры кредита в 2026 году
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Максимальная сумма | 2 500 000 MDL |
| Первоначальный взнос | 0% |
| Максимальный срок | 30 лет |
| Плавающая ставка | НБМ (~5%) + маржа 3% ≈ 8% / год |
| Комиссия гарантии ODA | 0,4% / год |
| Государственная гарантия (город) | 50% |
| Государственная гарантия (село) | 70% |
| Комиссия за выдачу | 1% от суммы кредита |
| Досрочное погашение | Без штрафов |
Практический пример: При кредите 800 000 MDL на 30 лет со ставкой 8,57% (ПСК ~9,34%) ежемесячный платёж составит около 6 100 MDL. Общая стоимость кредита — порядка 2 200 000 MDL.
Воспользуйтесь калькулятором Prima Casa или общим ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать свою ситуацию.
Prima Casa Plus vs. стандартная ипотека vs. банковские предложения
| Критерий | Prima Casa Plus | Стандартная ипотека | Обычный банковский кредит |
|---|---|---|---|
| Первый взнос | 0% | 10–30% | 15–30% |
| Годовая ставка | ~8% (плавающая) | 8–10% (фикс./плав.) | 9–11% |
| Срок | 30 лет | До 25 лет | До 25 лет |
| Государственная гарантия | 50–70% | Нет | Нет |
| Максимальная сумма | 2 500 000 MDL | До 6 000 000 MDL | Без ограничений |
| Доступность | Расширенная (фрилансеры, молодёжь) | Наёмные работники со стабильным контрактом | Высокий доход |
| Досрочное погашение | Без штрафов | Возможны штрафы | Возможны штрафы |
Prima Casa Plus подходит, если нет накоплений на первый взнос, вы фрилансер или самозанятый, либо покупаете жильё в сельской местности (гарантия 70%). Стандартная ипотека может быть выгоднее, если сумма превышает 2 500 000 MDL или вы хотите фиксированную ставку.
Список необходимых документов
Подготовьте эти документы до обращения в банк:
Личные документы
- Удостоверение личности (и супруга/супруги, если применимо)
- Свидетельство о браке или разводе (при наличии)
- Справка из Агентства публичных услуг (ASP), подтверждающая отсутствие недвижимости (или наличие объекта менее 50 м²)
Документы о доходах
- Справка о доходах от работодателя (или декларация о доходах для самозанятых)
- Трудовая книжка или индивидуальный трудовой договор
- Выписка со счёта за последние 3–6 месяцев, для внесалариальных доходов
Документы на недвижимость
- Предварительный договор купли-продажи
- Выписка из Реестра недвижимости на приобретаемый объект
- Отчёт об оценке недвижимости (может запросить банк)
- Справка об отсутствии задолженностей от Государственной налоговой службы
Банк может запросить дополнительные документы в зависимости от типа жилья (новое или вторичное) или вашей финансовой ситуации.
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1: Проверьте соответствие требованиям
Убедитесь, что выполнены все условия:
- Возраст от 18 до 50 лет
- Официальный подтверждённый доход
- Отсутствие недвижимости или объект менее 50 м²
- Не менее 6 месяцев общего трудового стажа
Шаг 2: Выберите банк-партнёр
Программа доступна в нескольких банках Молдовы: MAIB, Victoriabank, Moldindconbank (MICB), Mobiasbancă и других. Сравните предложения: хотя маржа ограничена 3%, комиссии и дополнительные условия у каждого банка свои.
Шаг 3: Подайте документы в банк
Передайте пакет документов в выбранный банк. Банк рассматривает заявку и, если вы соответствуете требованиям, направляет её в ODA для одобрения государственной гарантии.
Шаг 4: Одобрение ODA
ODA рассматривает заявку и может одобрить её, отклонить, если условия не соблюдены, или вернуть на доработку, если пакет документов неполный или заполнен с ошибками.
Процесс занимает в среднем 2–4 недели с момента подачи полного пакета.
Шаг 5: Подписание договоров и сделка
После одобрения подписываются кредитный договор с банком, договор гарантии с ODA, договор купли-продажи у нотариуса и обязательный полис страхования жилья.
Недвижимость регистрируется на ваше имя в Реестре недвижимости. Процесс занимает 4–10 рабочих дней.
Дополнительные расходы
Помимо ежемесячного платежа, учитывайте:
| Расход | Ориентировочная стоимость |
|---|---|
| Комиссия за выдачу кредита | 1% от суммы кредита |
| Нотариальные расходы | 0,5–3% от стоимости жилья |
| Оценка недвижимости | 1 500–3 000 MDL |
| Обязательное страхование жилья | ~1 000 MDL/год |
| Комиссия гарантии ODA | 0,4%/год от остатка долга |
| Регистрация в Кадастре | 500–2 000 MDL |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли подать заявку, если уже есть другой кредит? Да, но сумма всех ежемесячных платежей, по существующим кредитам и новому, не должна превышать 70% чистого ежемесячного дохода.
Что произойдёт, если я не смогу платить? Государство покрывает 50% оставшегося долга через государственную гарантию, но банк может инициировать взыскание на оставшуюся часть. При возникновении трудностей сразу обратитесь в банк: возможна реструктуризация долга.
Можно ли купить вторичное жильё? Да. Жильё должно быть достроено, введено в эксплуатацию и зарегистрировано в ASP. Объекты с ипотечным обременением или скрытыми серьёзными дефектами не подходят.
Может ли ставка измениться в течение срока кредита? Да. Плавающая ставка пересматривается дважды в год, 1 января и 1 июля, на основе базовой ставки НБМ. Если НБМ повышает ставку, ваш ежемесячный платёж вырастет.
Можно ли рефинансировать существующую ипотеку через Prima Casa Plus? Да, с 2024 года рефинансирование кредитов из других банков в рамках программы доступно.
Можно ли перевести кредит в другой банк? Да. С 2024 года заёмщики могут перевести кредит в другой банк-партнёр, если тот предлагает более выгодные условия.
Обязательно ли страхование? Да. Обязательное страхование жилья, около 1 000 MDL/год, предусмотрено законом. Страхование жизни добровольное, но некоторые банки предлагают за него улучшенные условия по кредиту.
Доступна ли программа за пределами Кишинёва? Да. Программа работает по всей стране, а для объектов в сельской местности государственная гарантия увеличивается до 70%.
Сколько времени занимает одобрение? Как правило, 2–4 недели с момента подачи полного пакета документов.
Есть ли штрафы за досрочное погашение? Нет. Погасить кредит досрочно можно в любое время без дополнительных расходов.
Практические советы перед подачей заявки
Сравните не менее трёх банков. Хотя маржа ограничена 3%, комиссии и условия у разных банков отличаются.
Рассчитайте реальный бюджет. Ежемесячный платёж лучше держать в пределах 40% чистого дохода. Даже если программа позволяет 70%, это даст запас при возможном росте ставки НБМ.
Проверьте юридический статус объекта до подписания предварительного договора.
Учитывайте дополнительные расходы. Нотариальные сборы, оценка и страховки могут составить несколько процентов от стоимости жилья.
Проконсультируйтесь с ипотечным брокером, если ваша финансовая ситуация нестандартная. Стоимость услуг — около 1% от суммы кредита, но экономия на условиях может оказаться существенно больше.
Ипотечный калькулятор: рассчитайте платёж по Prima Casa Plus
До похода в банк имеет смысл воспользоваться калькулятором ипотеки Prima Casa: он показывает ежемесячный платёж исходя из суммы кредита, срока и текущей ставки. Это займёт меньше минуты и сразу даёт понимание реального бюджета.
Если хотите сравнить Prima Casa Plus со стандартным ипотечным кредитом, воспользуйтесь общим ипотечным калькулятором.
Итог
Prima Casa Plus — рабочий инструмент для тех, кто покупает первое жильё без накоплений на первый взнос. Ставка ограничена, условия шире, чем у классической ипотеки. Перед подписанием договора стоит собрать документы заранее, сравнить несколько банков и посчитать полную стоимость кредита, включая все комиссии.
Читайте также: Что учесть при покупке квартиры | Документы для продажи квартиры | Налог на недвижимость в Молдове
