Опубликовано 22 апреля 2025 г.

Молдавский рынок недвижимости 2025: 7 советов покупателям

Планируете покупку недвижимости в Молдове в 2025 году? Вот что нужно знать:

Цены продолжают расти: +5.8% прогнозируемый рост рынка в 2025 году
Средняя цена в Кишиневе: 1450 евро/м²
Спрос превышает предложение, особенно в столице
Ипотечные ставки стабилизировались на уровне 7.5--8%

7 ключевых советов:

Изучите тенденции рынка
Выберите правильное местоположение
Сравните типы недвижимости
Изучите варианты кредитования
Проверьте детали недвижимости
Подумайте о будущей стоимости
Работайте с экспертами

Тип недвижимости	Средняя цена	Доходность от аренды
1-комнатная	66 500 €	7.8%
2-комнатная	91 500 €	9.5%
3-комнатная	120 000 €	11.7%

Для более подробной информации о рынке недвижимости в Молдове, вы можете ознакомиться с статистикой цен на недвижимость в Молдове.

Помните: тщательная подготовка и консультации с профессионалами --- ключ к успешной покупке недвижимости в Молдове.

1. Изучите тенденции рынка

Чтобы принять правильное решение о покупке недвижимости в Молдове в 2025 году, важно понимать текущие тенденции рынка. Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:

Рост цен продолжается

Согласно прогнозам, рынок недвижимости Молдовы вырастет на 5.83% в 2025 году, достигнув объема в 67.43 млрд долларов США. В Кишиневе:

Средняя цена за квадратный метр в 2025 году: 1450 евро
Новостройки: рост на 6.2%
Вторичный рынок: рост на 5.4%

Спрос превышает предложение

Спрос на жилье остается высоким, особенно в Кишиневе:

Количество сделок купли-продажи за 2024 год: около 11 200
Снижение объемов строительства: на 15% в 2024 году из-за роста стоимости материалов

Учитывая эти тенденции, покупателям следует быть готовыми к конкуренции и тщательно оценивать свои финансовые возможности.

2. Выберите правильное местоположение

При покупке недвижимости в Молдове в 2025 году местоположение играет ключевую роль. Вот на что стоит обратить внимание:

Кишинев --- центр притяжения

Столица остается главным выбором благодаря развитой инфраструктуре. В 2025 году средняя цена квартир в Кишиневе прогнозируется на уровне 1450 евро за квадратный метр.

Пригороды набирают популярность

Растущий спрос на жилье в пригородах Кишинева создает новые возможности:

В коммуне Гратиешты подано 750 заявок на строительство домов
Планируется развитие новых пригородных зон с экологичными проектами

Факторы выбора локации:

Близость к услугам и транспорту
Планы развития района
Экологическая обстановка
Перспективы роста стоимости

Проекты, влияющие на привлекательность районов

Проект Green City Lab продолжает развиваться:

Бюджет: 2.5 млн евро
Цель: устойчивое развитие Кишинева с акцентом на зеленые зоны

Такие инициативы повышают привлекательность пригородных районов. При выборе локации изучите перспективы развития района для выгодного вложения.

3. Сравните типы недвижимости

При выборе недвижимости в Молдове в 2025 году рассмотрите различные варианты. Каждый тип имеет свои особенности:

Квартиры

Квартиры остаются популярным выбором, особенно в Кишиневе:

Средняя цена: 1450 евро за м² -- прогноз на 2025 год
Доходность от аренды: от 5.5% до 12% годовых

Тип квартиры	Средняя цена	Доходность
1-комнатная	66 500 €	7.8%
2-комнатная	91 500 €	9.5%
3-комнатная	120 000 €	11.7%
4+ комнат	157 000 €	12.2%

Дома

Дома предлагают больше пространства и независимости:

Растущий спрос в пригородах Кишинева
Возможность персонализации и расширения

Земельные участки

Инвестиции в землю перспективны:

Потенциал для строительства
Возможность роста стоимости в развивающихся районах

При выборе учитывайте:

Бюджет и финансовые возможности
Долгосрочные планы (проживание или инвестиции)
Расположение и инфраструктуру
Потенциал роста стоимости

Цены на недвижимость в Кишиневе выросли с 1010 евро за м² в 2023 году до 1450 евро в 2025 году, что указывает на потенциал роста в других регионах.

4. Изучите варианты кредитования

При покупке недвижимости в Молдове важно изучить доступные варианты кредитования. Вот ключевые моменты:

Ипотечные кредиты от банков

Молдавские банки предлагают ипотечные кредиты с улучшенными условиями:

Параметр	Значение
Максимальная сумма	До 6 000 000 MDL
Срок кредита	До 30 лет
Процентная ставка	7.5–8% годовых

Например, при кредите в 1 000 000 MDL на 20 лет под 7.6% годовых ежемесячный платеж составит 8 100 MDL, а общая сумма выплат --- 1 944 000 MDL.

Программа "Prima Casă Plus"

Государственная программа "Prima Casă Plus" предлагает выгодные условия:

Максимальная сумма: 2.5 млн MDL
Минимальный первоначальный взнос: 5%
Срок кредита: до 30 лет
Процентная ставка: 6.5%

"Программа Prima Casă Plus продолжает поддерживать молодых покупателей, делая жилье доступнее" – отмечает представитель Victoriabank.

Советы по выбору кредита

Сравните предложения банков
Используйте ипотечные калькуляторы
Проверьте кредитоспособность
Изучите договор

Ежемесячный платеж не должен превышать 40% дохода. Обратите внимание на:

Процентную ставку
Комиссии
Возможность досрочного погашения
Требования к залогу

5. Проверьте детали недвижимости

Тщательная проверка объекта и документов – ключевой этап. Вот на что обратить внимание:

Осмотр объекта

Проведите детальный осмотр:

Состояние фундамента
Целостность крыши
Признаки протечек или плесени
Работу инженерных систем

Привлеките инспектора для выявления скрытых проблем.

Проверка документов

Изучите документы:

Документ	Что проверить
Акт на недвижимость	Право собственности
Выписка из Реестра недвижимости	Данные о владельце, обременениях
Акт оценки недвижимости	Стоимость объекта
Квитанция об уплате налога	Отсутствие задолженности
Счета за коммунальные услуги	Отсутствие долгов