Хотите купить квартиру или дом в Молдове в 2026 году? Рынок сильно изменился за последние годы, а цены не собираются падать.

Что нужно знать перед покупкой:

• Средняя цена в Кишинёве: около 1720 евро/м²
• Спрос превышает предложение, особенно в столице
• По программе Prima Casă Plus можно взять кредит под ~8%
• Обычная ипотека: 8-10% годовых

Ниже — 7 вещей, которые стоит проверить, прежде чем что-то подписывать:

Однокомнатная квартира стоит около 75 000 €, двухкомнатная — примерно 105 000 €, а трёхкомнатная — около 140 000 €. Доходность от аренды составляет 4–7% в год.

Актуальные данные смотрите в статистике цен на недвижимость в Молдове.

Подготовьтесь как следует и не торопитесь. Хорошая покупка недвижимости в Молдове делается с терпением и с помощью специалистов. Также читайте наш гид по ключевым аспектам покупки квартиры.

1. Изучите тенденции рынка

Прежде чем покупать, разберитесь, что происходит на рынке. Вот основное:

Цена квартир в Кишинёве

Цены не перестали расти. Квадратный метр стоит в среднем 1720 евро — почти вдвое больше, чем в 2023 году (1070 евро/м²).

• Новостройки тянут цены вверх
• На вторичном рынке тоже подорожало

Спрос превышает предложение

Жилья хотят больше, чем строят, особенно в Кишинёве:

• Сделок по-прежнему много
• Новое строительство замедлилось из-за подорожавших материалов

Проще говоря, конкуренция высокая. Рассчитайте бюджет заранее, прежде чем начинать поиск.

2. Выберите правильное местоположение

Расположение решает многое. За один и тот же бюджет можно купить двушку в центре или дом на окраине.

Кишинёв

Большинство покупателей смотрят квартиры в столице — здесь больше всего работы, школ и магазинов. Средняя цена на конец 2025 года: 1720 евро/м².

Пригороды

Всё больше людей переезжают на окраину Кишинёва:

• В коммуне Гратиешты подано 750 заявок на строительство домов

• Планируется развитие новых пригородных зон с экологичными проектами

На что смотреть при выборе района:

• Насколько близко магазины, транспорт, школы
• Что мэрия планирует строить в этом районе
• Качество воздуха и воды
• Будет ли район дорожать в ближайшие годы

Проекты, влияющие на привлекательность районов

Проект Green City Lab, реализованный в 2018-2022 годах при поддержке ПРООН:

• Бюджет: 2.7 млн долларов (финансирование ГЭФ)

• Цель: устойчивое развитие Кишинёва с акцентом на зелёные зоны и энергоэффективность

Такие проекты делают пригороды привлекательнее. Проверьте, что строится в районе, прежде чем покупать.

3. Сравните типы недвижимости

Не ограничивайтесь квартирами. В зависимости от бюджета и потребностей, есть разные варианты:

Квартиры

Самый популярный тип жилья в Кишинёве:

• Средняя цена: 1720 евро за м² (данные на конец 2025 года)

• Доходность от аренды: от 4% до 7% годовых

Дома

Если хотите больше пространства и приватности, дом может быть лучшим вариантом, чем квартира. Спрос на дома в пригородах Кишинёва растёт с каждым годом, особенно в коммунах Гратиешты, Дурлешты и Кодру.

Преимущества:

• Собственный участок с возможностью сада или гаража
• Полная свобода ремонта и перестройки
• Ежемесячные расходы на содержание ниже, чем у квартиры (нет товарищества собственников)

Недостатки:

• Более высокая стартовая цена (от 80 000–120 000 € за скромный дом в пригороде)
• Дорога до центра и работы занимает больше времени
• Всё обслуживание полностью на владельце

Земельные участки

Земля может быть хорошей инвестицией, если вы готовы подождать и имеете план строительства. Цена зависит от расположения: участок в пригородах Кишинёва может стоить от 15 000 € до 50 000 € за 6–10 соток, а в более отдалённых районах — значительно дешевле.

Почему стоит рассмотреть:

• Строите именно то, что хотите, без компромиссов
• Стоимость растёт по мере развития района и появления инфраструктуры
• Общая стоимость (участок + строительство) может быть ниже цены аналогичной квартиры

Учтите: строительство занимает 12–18 месяцев и требует разрешений от мэрии. Проверьте градостроительный план района перед покупкой.

Задайте себе вопрос: покупаете для жизни или как вложение? От ответа зависит весь расчёт.

Для ориентира: цены в Кишинёве выросли с 1070 евро/м² в 2023 году до 1720 евро к концу 2025 года.

4. Изучите варианты кредитования

Мало кто покупает квартиру без кредита. Вот какие варианты есть:

Ипотечные кредиты от банков

Банки в Молдове предлагают ипотеку на следующих условиях:

Конкретный пример: при кредите 1 000 000 MDL на 20 лет под 7.6% вы будете платить около 8 100 MDL в месяц. Всего вернёте банку 1 944 000 MDL — почти вдвое больше.

Программа "Prima Casă Plus"

Если это первое жильё, стоит проверить программу "Prima Casă Plus" (читайте также наше сравнение ипотеки и Prima Casă):

• Максимальная сумма: 2.5 млн MDL

• Минимальный первоначальный взнос: от 0%

• Срок кредита: до 30 лет

• Процентная ставка: около 8% (маржа 3% + ставка рефинансирования НБМ)

Советы по выбору кредита

1. Сравните предложения банков

2. Используйте ипотечные калькуляторы

3. Проверьте кредитоспособность

4. Изучите договор

Простое правило: ежемесячный платёж не должен превышать 40% чистого дохода. Спросите банк о скрытых комиссиях, штрафах за досрочное погашение и требованиях к залогу.

5. Проверьте детали недвижимости

Ничего не подписывайте, пока не проверите всё. Буквально.

Осмотр объекта

Внимательно осмотрите:

• Фундамент: трещины, следы влаги
• Крыша: целостность, протечки
• Стены и потолки: пятна плесени, сырость
• Коммуникации: вода, канализация, электричество, отопление

Если не разбираетесь — наймите инспектора. Стоит несколько сотен леев, но может уберечь от проблем на тысячи евро.

Проверка документов

Запросите и проверьте эти документы:

Юридическая проверка

Несколько вещей, которые многие покупатели упускают:

• Проверьте паспорт продавца: действительно ли это собственник?
• Если продаёт кто-то другой от имени владельца — требуйте нотариальную доверенность
• Посмотрите историю владения: сколько было собственников, почему продавали

Регистрация права собственности в Реестре недвижимости обязательна и занимает 4-10 дней.

6. Подумайте о будущей стоимости

Если думаете о перепродаже или сдаче в аренду, посмотрите на цифры за последние годы:

Что было с ценами

• С 2020 по 2025 год цены удвоились (рост более 100%)
• В 2026 году рост продолжается, хотя медленнее, чем раньше

Экономика

ВВП Молдовы в 2025 году составил около 19,6 млрд долларов (по данным МВФ), с умеренным ростом. Экономика не летит вверх, но и не стагнирует.

Что влияет на цену квартиры

• Район (центр vs окраина — разница существенная)
• Что строится рядом (новый парк поднимает цену, завод — снижает)
• Состояние дома и этаж
• Планировка (раздельные комнаты продаются лучше, чем открытые)

7. Работайте с экспертами

Не пытайтесь всё сделать самостоятельно. Несколько специалистов могут уберечь вас от серьёзных проблем:

Юрист проверит документы, убедится, что всё законно, и защитит ваши интересы. Стоимость юриста — мелочь по сравнению с риском купить квартиру с юридическими проблемами.

Инспектор заметит то, что обычный покупатель не увидит: проблемы с коммуникациями, скрытые дефекты, некачественные материалы.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Кишинёве в 2026 году?

Средняя цена составляет около 1720 евро/м². На первичном рынке (новостройки) цены колеблются от 1700 до 1900 евро/м², на вторичном — от 1500 до 1700 евро/м². Конкретная цена зависит от района, этажа и состояния квартиры.

Что такое программа Prima Casă Plus и кто может ею воспользоваться?

Prima Casă Plus — это государственная программа для покупки первого жилья. Она предлагает кредиты до 2,5 млн MDL с первоначальным взносом от 0% и ставкой около 8% (маржа 3% + ставка рефинансирования НБМ). Программа доступна гражданам Молдовы, которые ещё не владеют жильём.

Как меняются цены на недвижимость в Молдове?

С 2020 по 2025 год цены удвоились. В 2026 году рост продолжается, но медленнее. Спрос превышает предложение в Кишинёве, а инвестиции диаспоры поддерживают рынок.

Стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше подождать?

Идеального момента для покупки не существует. Цены стабильно растут несколько лет подряд, и явных признаков снижения нет. Если у вас есть бюджет и подходящий вариант найден, ожидание может обойтись дороже, чем покупка сейчас.

Какие налоги платят при покупке квартиры в Молдове?

Сделки с недвижимостью включают нотариальный сбор, сбор за регистрацию в Реестре недвижимости и, в некоторых случаях, налог на доход от продажи (для продавца). Подробнее читайте в статье о налоге на недвижимость и налогах при продаже.

Заключение

Покупка квартиры или дома в Молдове в 2026 году — дело непростое, но вполне реальное. Коротко:

1. Рост цен продолжается

• Средняя цена в Кишинёве: около 1720 евро/м²

2. Разница между рынками

3. Факторы, влияющие на рынок

• Программа "Prima Casă Plus"

• Ипотечные ставки: около 8% по Prima Casă Plus

• Инвестиции диаспоры

4. Советы покупателям

• Изучайте предложения онлайн

• Посещайте просмотры

• Делайте предложения, возможно, ниже рыночной цены

5. Юридические аспекты

• Иностранцы могут покупать неагрокультурные земли
• Сделки нотариально заверяются
• Регистрация занимает 4-10 дней
• Читайте также: налог на недвижимость и налог с продаж

6. Перспективы рынка

Рынок в Молдове растёт, но покупать ещё не поздно. Сделайте домашнюю работу, поговорите с юристом и не торопитесь подписывать.