Рынок недвижимости Молдовы 2026: цены, динамика и прогноз
Рынок недвижимости в Молдове в 2026 году остаётся дорогим для покупателей, особенно в Кишинёве. Цены за квадратный метр уже несколько лет растут быстрее доходов, а дешёвых квартир в хорошем состоянии стало меньше.
Коротко:
- Средняя цена в Кишинёве: около 1720 евро/м²
- Индекс цен на жильё RPPI во II квартале 2025 года вырос на 33,7% год к году
- Первичный рынок вырос на 31,4%, вторичный — на 34,7%
- Сделок становится меньше, но доля покупок через ипотеку и Prima Casă Plus растёт
- Основной спрос остаётся в Кишинёве и пригородах столицы
Ниже — разбор рынка недвижимости Молдовы: что происходит с ценами, почему рынок растёт, где выше спрос и что это значит для покупателя.
Актуальные объявления и медианные цены смотрите в статистике цен на недвижимость в Молдове.
Рынок недвижимости в Молдове: что происходит сейчас
Главный сигнал — рост цен продолжается, но рынок становится менее простым. По данным Национального банка Молдовы, индекс RPPI во II квартале 2025 года достиг 222,0% от среднего уровня 2019 года. Это на 4,9% выше, чем в предыдущем квартале, и на 33,7% выше, чем годом ранее.
| Показатель RPPI | II квартал 2025 | Рост к I кв. 2025 | Рост год к году |
|---|---|---|---|
| Общий индекс | 222,0% | +4,9% | +33,7% |
| Первичный рынок | 231,0% | +4,6% | +31,4% |
| Вторичный рынок | 215,2% | +5,0% | +34,7% |
Важно: RPPI измеряет цены предложения жилья в муниципии Кишинёв, поэтому он хорошо показывает направление столичного рынка, но не заменяет оценку конкретной квартиры.
Рынок недвижимости Кишинёва: цены за квадратный метр
Кишинёв остаётся главным рынком страны. Здесь выше зарплаты, больше рабочих мест, больше университетов и стабильнее спрос на аренду. Поэтому цены в столице обычно растут быстрее, чем в районах.
Ориентиры на 2026 год:
- Средняя цена в Кишинёве: около 1720 евро/м²
- Новостройки часто находятся в диапазоне 1700–1900 евро/м²
- Вторичный рынок чаще встречается в диапазоне 1500–1700 евро/м²
- Однокомнатная квартира: около 75 000 €
- Двухкомнатная квартира: около 105 000 €
- Трёхкомнатная квартира: около 140 000 €
Разброс большой. Район, этаж, состояние дома, планировка, парковка и юридическая чистота документов могут менять цену сильнее, чем средняя статистика.
Почему цены на недвижимость растут
Рост рынка недвижимости в Молдове держится на нескольких факторах одновременно.
Спрос выше предложения. Покупатели активнее всего ищут квартиры в Кишинёве, но качественных вариантов в хорошем районе ограниченное количество.
Новостройки поднимают ценовой ориентир. Девелоперы закладывают в цену дорогие материалы, землю, финансирование и ожидания покупателей. После этого продавцы вторичного жилья тоже повышают ожидания.
Prima Casă Plus поддерживает спрос. НБМ отмечает, что программа остаётся фактором спроса на жильё. Для части покупателей это способ войти на рынок раньше, чем они накопили бы стандартный первоначальный взнос.
Ипотека стала обычным способом покупки. Даже если сделки замедляются, доля объектов, купленных через ипотеку или Prima Casă Plus, растёт. Это поддерживает платежеспособный спрос.
Диаспора и инвестиционный спрос. Часть покупателей рассматривает недвижимость как сохранение капитала или будущую квартиру для семьи.
Первичный и вторичный рынок: где быстрее растут цены
По данным НБМ, во II квартале 2025 года вторичный рынок вырос чуть быстрее первичного в годовом выражении: 34,7% против 31,4%. Это важный сигнал.
Что это значит на практике:
- Старые квартиры больше не всегда “дешёвая альтернатива”
- Хорошие вторичные квартиры в центральных районах быстро догоняют новостройки
- Новостройки остаются дорогими из-за себестоимости и рассрочек от застройщиков
- Покупателю нужно сравнивать не только цену за м², но и итоговые расходы на ремонт
Если квартира на вторичном рынке требует капитального ремонта, её реальная стоимость может оказаться близкой к новостройке.
Прогноз рынка недвижимости в Молдове на 2026 год
Базовый сценарий — цены продолжают расти, но медленнее, чем в самые резкие периоды. Обвала не видно, потому что спрос в Кишинёве остаётся устойчивым, а новое предложение ограничено.
Что может поддержать рост:
- доступность ипотечных программ;
- стабильный спрос в Кишинёве;
- покупатели из диаспоры;
- рост стоимости строительства;
- дефицит качественных квартир в популярных районах.
Что может замедлить рынок:
- высокая цена входа для молодых семей;
- рост ежемесячных платежей по ипотеке;
- осторожность покупателей после сильного роста цен;
- снижение числа сделок купли-продажи.
Практический вывод: ждать резкого падения цен рискованно, но покупать без сравнения вариантов тоже опасно. Лучше считать не только цену квартиры, а полную стоимость владения: ремонт, коммунальные платежи, ипотека, налоги и возможная перепродажа.
Где искать возможности покупателю
Даже на растущем рынке можно найти нормальные варианты, если смотреть шире.
Кишинёв. Самый ликвидный рынок, но и самая высокая конкуренция. Лучше сравнивать похожие квартиры по районам, этажам и состоянию.
Пригороды. Дурлешты, Кодру, Гратиешты и другие зоны вокруг столицы интересны тем, кто готов обменять расстояние до центра на большую площадь или дом.
Вторичный рынок с торгом. Если у квартиры есть слабые места — старый ремонт, отсутствие лифта, сложная парковка — это аргумент для переговоров.
Новостройки на ранней стадии. Иногда цена ниже, но выше риски сроков, качества строительства и документов.
Для подготовки используйте гид по покупке квартиры и сравните похожие предложения в поиске объявлений.
Ипотека и Prima Casă Plus
Мало кто покупает квартиру без кредита. На рынке важны два сценария: стандартная ипотека и государственная программа Prima Casă Plus.
| Параметр | Ориентир |
|---|---|
| Срок кредита | До 30 лет |
| Обычная ипотека | примерно 8–10% годовых |
| Prima Casă Plus | около 8%, зависит от условий программы и ставки НБМ |
| Максимальная сумма Prima Casă Plus | до 2,5 млн MDL |
Перед покупкой проверьте ежемесячный платёж в ипотечном калькуляторе. Безопасный ориентир — платёж не выше 35–40% чистого дохода семьи.
Подробнее: ипотека или Prima Casă.
Что проверить перед покупкой
Рынок может расти, но плохая квартира всё равно остаётся плохой покупкой.
Проверьте:
- документы собственности;
- выписку из Реестра недвижимости;
- обременения и судебные споры;
- долги по коммунальным услугам;
- состояние крыши, стен, инженерных сетей;
- реальные расходы на ремонт;
- район, транспорт, парковку и будущие стройки рядом.
Если квартира нужна для перепродажи или аренды, отдельно считайте ликвидность: насколько быстро её можно будет продать без большой скидки.
Когда привлекать специалистов
Не пытайтесь всё сделать самостоятельно. Несколько специалистов могут уберечь вас от серьёзных проблем:
Юрист проверит документы, убедится, что всё законно, и защитит ваши интересы. Стоимость юриста — мелочь по сравнению с риском купить квартиру с юридическими проблемами.
Инспектор заметит то, что обычный покупатель не увидит: проблемы с коммуникациями, скрытые дефекты, некачественные материалы.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Кишинёве в 2026 году?
Средняя цена составляет около 1720 евро/м². На первичном рынке (новостройки) цены колеблются от 1700 до 1900 евро/м², на вторичном — от 1500 до 1700 евро/м². Конкретная цена зависит от района, этажа и состояния квартиры.
Что такое программа Prima Casă Plus и кто может ею воспользоваться?
Prima Casă Plus — это государственная программа для покупки первого жилья. Она предлагает кредиты до 2,5 млн MDL с первоначальным взносом от 0% и ставкой около 8% (маржа 3% + ставка рефинансирования НБМ). Программа доступна гражданам Молдовы, которые ещё не владеют жильём.
Как меняются цены на недвижимость в Молдове?
По последним данным НБМ по RPPI, цены предложения жилья в Кишинёве во II квартале 2025 года были на 33,7% выше, чем годом ранее. Первичный рынок вырос на 31,4%, вторичный — на 34,7%.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше подождать?
Идеального момента для покупки не существует. Если квартира нужна для жизни и платёж по ипотеке комфортный, ждать резкого падения цен рискованно. Если покупка инвестиционная, считайте доходность аренды, ликвидность района и расходы на ремонт.
Какие налоги платят при покупке квартиры в Молдове?
Сделки с недвижимостью включают нотариальный сбор, сбор за регистрацию в Реестре недвижимости и, в некоторых случаях, налог на доход от продажи (для продавца). Подробнее читайте в статье о налоге на недвижимость и налогах при продаже.
Заключение
Рынок недвижимости Молдовы в 2026 году остаётся рынком продавца, особенно в Кишинёве. Цены высокие, спрос устойчивый, а качественное предложение ограничено.
Главное:
- сравнивайте похожие квартиры, а не средние цены;
- проверяйте документы до задатка;
- считайте полную стоимость покупки, включая ремонт и кредит;
- используйте статистику рынка, но принимайте решение по конкретному объекту;
- не покупайте только из страха, что завтра будет дороже.
Если вы только начинаете поиск, откройте статистику цен, сравните объявления в поиске недвижимости и заранее проверьте бюджет с учётом ипотеки.
