Молдова серьезно обновила систему регистрации недвижимости. Вот главные изменения:

• Отменили справку о налогах
• Сократили количество документов
• Запустили онлайн-сервисы

Это затронет около 400 000 человек в год.

Ключевые улучшения:

Теперь процесс:

1. Идете в кадастровый офис
2. Получаете выписку из Реестра
3. Берете справку о стоимости

Или просто просите нотариуса сделать все за вас.

Цель реформы - упростить передачу прав собственности и улучшить управление земельными ресурсами. Это должно привести к росту инвестиций и экономики.

Основные изменения в процессе регистрации

Разберем каждое изменение подробнее.

Прощай, справка о налогах

С 1 октября 2024 года вам больше НЕ НУЖНО приносить справку из налоговой о задолженностях на недвижимость. Это коснется примерно 400 000 человек в год.

Почему отменили? Просто:

• У налоговой нет полного кадастра по стране
• Особенно это касается сельских домов - их толком не оценивали

Меньше бумажек, больше дела

Раньше для регистрации недвижимости нужно было заполнить ШЕСТЬ заявлений в разные места. Теперь все проще:

1. Идете в местный кадастровый офис
2. Просите выписку из Реестра недвижимости
3. Получаете справку о стоимости

Не хотите сами бегать? Попросите нотариуса - он может подать заявление за вас.

Онлайн-сервисы

Молдова строит систему пространственных данных по стандартам ЕС (подробнее о том, что такое кадастр и зачем он нужен). На практике это означает:

• Географические данные собраны в одном месте
• Все местные офисы работают с единой базой
• Подать заявку можно через интернет

"Теперь все проблемы решают профессионалы - нотариус и кадастровый офис. Клиенту не нужно участвовать." - Валерий Ганжу, зам. директора "Кадастру".

Преимущества для владельцев и покупателей недвижимости

Что конкретно получают владельцы и покупатели от новой системы:

Быстрее и дешевле

Меньше бумаг и меньше поездок по инстанциям:

• Справка о налогах больше не нужна
• Одно заявление вместо шести
• Нотариус может подать документы за вас

Удобный доступ

Многие услуги теперь доступны через интернет — единая база данных работает по всей стране. Выписки, кадастровые планы, справки о стоимости можно заказать онлайн, не тратя день на поездки по офисам.

Документы для регистрации недвижимости в Молдове

Для регистрации недвижимости вам понадобится (подробнее о документах — в статье документы для продажи квартиры):

1. Документ о праве собственности: оригинал договора купли-продажи, дарственной или свидетельства о наследстве.
2. Выписка из Реестра недвижимости: содержит данные о владельце, площади и назначении земли.
3. Справка о стоимости: для налоговых целей.
4. Документы продавца: паспорт или вид на жительство.
5. Доверенность: если продавца представляет третье лицо.
6. Документ представителя: если есть доверенное лицо.
7. Согласие супруга: если оба владеют недвижимостью.

"Новая система упростила процесс, но ключевые документы все еще нужны для законности сделки", - говорит представитель Агентства госуслуг Молдовы.

Справка о налоговых задолженностях тоже больше не нужна.

Для квартиры в новостройке дополнительно нужны:

• Разрешение на строительство
• Документы на землю
• Декларация о кондоминиуме

Регистрация обычно занимает 10 дней, но может растянуться до 80 при проблемах.

Онлайн-регистрация недвижимости в Молдове

Теперь жители Кишинева могут зарегистрировать недвижимость, не выходя из дома. Вот как это сделать:

Получение цифровых документов

1. Зайдите на servicii.gov.md
2. Выберите нужный кадастровый документ
3. Заполните заявку и оплатите через MPay
4. Скачайте готовый документ из личного кабинета

"Электронные кадастровые услуги доступны из любой точки мира", - сообщает Агентство государственных услуг.

Электронная подпись

Для онлайн-регистрации нужна электронная подпись. Как ее получить:

1. Обратитесь к сертифицированному провайдеру
2. Подайте заявку на их сайте
3. Получите подпись (мобильная стоит 3 лея)

Электронная подпись автоматически заполняет большинство полей вашими данными.

Если нужна бумажная версия, ее можно забрать в центре или заказать доставку через MDelivery.

С апреля 2023 года система работает по всей Молдове.

Роль нотариуса при регистрации недвижимости

Без нотариуса сделку с недвижимостью в Молдове не оформить. Вот что они делают:

1. Удостоверение сделок

Нотариусы проверяют:

• Право собственности продавца
• Выписку из Реестра недвижимости
• Документы о стоимости
• Личности участников

2. Проверка законности

Они следят, чтобы все было по закону.

3. Информирование сторон

Нотариус объясняет участникам:

• Что будет после сделки
• Какие у нее юридические последствия

4. Контроль финансов

Нотариус:

• Следит за оплатой
• Проверяет уплату налогов

5. Регистрация

После сделки нотариус регистрирует документы в кадастре.

Важно: Теперь не нужны справки об отсутствии долгов по налогам и коммуналке. Это упрощает процесс.

Сколько стоят услуги:

Плюс 0,5% от цены сделки — госпошлина за регистрацию. Подробнее о налогах — в статье налог на недвижимость и налог с продаж.

Если нотариус напортачит, он должен возместить ущерб.

Онлайн-кадастр по регионам Молдовы

Онлайн-сервисы внедряют неравномерно по стране.

Где это уже работает

С 28 апреля 2023 года онлайн-услуги кадастра доступны по всей Молдове. Теперь жители любого уголка страны могут:

• Получать выписки из Реестра недвижимости
• Заказывать кадастровые планы
• Смотреть информацию из центральной базы данных Кадастра

И все это - через Портал государственных услуг.

Агентство государственных услуг Молдовы сообщает: "В системе уже зарегистрировано около 10 000 заявок на кадастровые услуги".

Система — часть проекта по созданию Национальной инфраструктуры пространственных данных по программе ЕС Inspire.

Что это значит на практике:

Хотя онлайн-услуги работают по всей стране, в разных местах их внедряют по-разному. В городах дело идет быстрее, чем в селах. Почему? Из-за разницы в оценке недвижимости и полноте налогового кадастра.

Правительство работает над тем, чтобы сократить этот разрыв между городами и селами.

Сроки регистрации недвижимости в Молдове

Сроки сократились в разы:

*При использовании онлайн-сервисов

Разница заметная, особенно для тех, кто помнит, как было раньше.

На скорость влияют:

• Онлайн-сервисы
• Полнота документов
• Загруженность кадастра
• Сложность объекта

"Хотим, чтобы везде было не больше 3 дней", - говорят в Агентстве госуслуг.

Как ускорить процесс?

1. Используйте онлайн-сервисы
2. Подготовьте все документы
3. Проверьте налоги
4. При сложных сделках - к нотариусу

Конкретные сроки зависят от ситуации, но тенденция очевидна.

Сколько стоит регистрация недвижимости

Вот из чего складывается стоимость регистрации.

Основные расходы:

• Нотариальные сборы: 0,1-1,3% от стоимости сделки
• Госпошлина: 0,5% от цены сделки
• Плата за изменения в Реестре: 260-1300 леев

Вот детальная разбивка:

Размер платы за изменения в Реестре зависит от:

• Срока выдачи документов
• Местоположения недвижимости

Внимание: Суммы могут меняться. Уточняйте в Агентстве госуслуг или у нотариуса.

Как сэкономить?

1. Используйте онлайн-сервисы
2. Подготовьте документы заранее
3. Сравните цены нотариусов

За счет онлайн-сервисов меньше поездок в госорганы — это тоже экономия.

Влияние на покупку и продажу недвижимости

Как упрощение процедур повлияло на рынок? Подробный обзор — в статье рынок недвижимости Молдовы: 7 советов покупателям.

Сделки на скорости

Регистрация сократилась с 49 дней до 1-3. Сделки закрываются быстрее.

Цены взлетели

Несмотря на простоту процедур, цены растут:

• С 2020 года — на 30%
• Новостройки — на 40-50%
• Кишинев бьёт рекорды: к концу 2024 средняя цена достигла 1540 евро за квадрат, а к марту 2025 — уже 1720 евро

Куда смотрят покупатели?

Периферия в тренде. Почему? Инфраструктура лучше, чем в пригородах.

Новостройки в цене

Цены высокие, но спрос на новые квартиры вырос на 10% в 2024 году.

Жилье стало доступнее?

Да, несмотря на рост цен:

Что говорят эксперты?

«Рынок возвращается к допандемийным объемам. Ставки ниже, покупатели активнее», - Виктор Романеску, эксперт по недвижимости.

Советы покупателям и продавцам

1. Анализируйте рынок перед покупкой
2. Следите за возможным снижением цен
3. Присмотритесь к периферии
4. Используйте онлайн-сервисы для экономии

Рынок оживился, но цены продолжают расти. Перед покупкой стоит хорошо изучить варианты.

Решение проблем с новой системой

На практике с новой системой бывают проблемы. Вот самые частые и что с ними делать.

Задержки в обработке

Средний срок регистрации - 10 дней, но может растянуться до 80 дней.

Что делать:

• Подавайте документы заранее
• Проверяйте статус заявки онлайн
• При долгих задержках звоните в поддержку

Неполный пакет документов

Частая причина отказов - неправильные или неполные документы.

Как избежать:

• Изучите список документов на сайте
• Проконсультируйтесь с нотариусом
• Используйте агентства для подготовки

Технические сбои

Система может давать сбои в периоды нагрузки.

Что делать:

• Сохраняйте копии загруженных документов
• Повторите попытку позже
• Обратитесь в техподдержку

Несоответствие данных

Бывают расхождения между документами и кадастром.

Как решить:

• Сверьте данные до подачи
• Уточните информацию в кадастре
• Подготовьте дополнительные документы

Нет электронной подписи

Для онлайн-регистрации нужна электронная подпись.

Варианты:

• Оформите подпись в спеццентре
• Подайте через нотариуса
• Подайте лично в офисе

При сложностях обращайтесь к специалистам кадастра или юристам по недвижимости.

Итоги

Молдова упростила регистрацию недвижимости. Что изменилось?

• Больше не нужны справки о налогах
• Меньше бумаг
• Появились онлайн-сервисы

Теперь всё быстрее и дешевле. Раньше регистрация занимала 49 дней, сейчас — 1-3 дня через онлайн-сервисы (стандартный срок — около 10 дней).

Всемирный банк помогает через проект Land Registration and Property Valuation. Анна Ахалкаци, бывший страновой менеджер Всемирного банка в Молдове, говорит:

"Проект продолжит нашу работу по массовой регистрации собственности в Молдове."

Проект стоит $35 млн и нацелен на:

• Открытость данных о недвижимости
• Улучшение кадастра
• Защиту прав собственности

С 2015 по 2022 год недвижимость в стране подорожала на 75%, а время накопления на жильё сократилось на 60%. ВВП Молдовы вырос с $11,53 млрд в 2020 до $18,2 млрд в 2024 году. Упрощение регистрации — один из факторов, который делает рынок привлекательнее для покупателей и инвесторов.