Când închiriezi sau cumperi un apartament, arvuna e primul pas concret al înțelegerii. Plătești o sumă, proprietarul îți rezervă locuința. Simplu, dar nu chiar — arvuna are efecte juridice reale și, dacă nu știi ce semnezi, poți pierde bani.

Aici afli ce înseamnă arvuna, cum funcționează legal și la ce să fii atent.

Ce este arvuna pentru apartament?

Arvuna e o sumă plătită în avans ca să confirmi că vrei să închiriezi sau să cumperi apartamentul. Practic, „blochezi" locuința, iar valoarea arvunei depinde de zonă, proprietar și tipul tranzacției.

Față de alte plăți inițiale, arvuna are consecințe juridice clare — contează cine renunță la tranzacție:

• dacă persoana care a plătit arvuna renunță, poate pierde suma;
• dacă renunță proprietarul, acesta poate fi obligat să returneze suma în dublu exemplar.

Important: Arvuna nu e același lucru cu avansul sau garanția locativă — diferențele le găsești mai jos.

Rolul arvunei în procesul de închiriere sau cumpărare

Arvuna face câteva lucruri deodată:

• Arată că ești serios — proprietarul știe că nu doar „te uiți".
• Blochează apartamentul pe o perioadă stabilită.
• Protejează ambele părți din punct de vedere juridic.

Proprietarii cer arvuna ca să filtreze persoanele care doar sondează piața. La rândul tău, dacă plătești arvuna, ai garanția că apartamentul nu va fi dat altcuiva cât negociezi.

Tipuri de arvună

1. Arvună confirmatorie

Cea mai întâlnită variantă. Confirmi că vrei să închei contractul, iar dacă totul merge bine, arvuna se scade din suma totală.

2. Arvună penalizatoare

Dacă una dintre părți renunță, partea vinovată suportă consecințele:

• cel care a plătit poate pierde suma;
• proprietarul poate fi obligat să returneze banii în dublu.

3. Arvună dublă (penalizatoare severă)

Varianta strictă, trecută explicit în contract. Ambele părți acceptă penalități financiare mai mari în caz de renunțare.

Cum se stabilește corect valoarea unei arvune

Cât dai arvună? Depinde de tipul apartamentului și de piață.

Repere utile:

• Pentru închiriere: 50–200 euro
• Pentru vânzare: 2–10% din valoarea imobilului
• Pentru apartamente premium: până la 15%

Factorii care influențează suma:

• localizarea apartamentului
• cererea de pe piața imobiliară
• situația juridică a proprietății
• urgența tranzacției

Diferența dintre arvună și garanția locativă

Aspecte legale privind arvuna în Moldova

Arvuna este reglementată în Codul Civil al Republicii Moldova, la articolele 954–956, în secțiunea privind mijloacele de garantare a executării obligațiilor. Conform legii:

• arvuna se pierde dacă plata a fost făcută de partea care renunță;
• proprietarul care renunță trebuie să restituie dublul sumei;
• arvuna trebuie dovedită prin înscris (contract sau chitanță).

Ce trebuie să conțină un contract de arvună pentru apartament

Contractul de arvună te protejează legal, indiferent dacă ești proprietar sau cumpărător. Fără el, recuperarea banilor devine foarte dificilă.

Un contract corect trebuie să includă:

• Datele complete ale ambelor părți – nume, IDNP, adresă, serie și număr act de identitate.
• Descrierea completă a apartamentului – adresă, număr cadastral, suprafață.
• Valoarea exactă a arvunei – exprimată în lei sau euro.
• Tipul arvunei – confirmatorie sau penalizatoare.
• Termenul limită pentru încheierea contractului final – chirie sau vânzare-cumpărare.
• Condițiile de returnare a arvunei – inclusiv situații excepționale.
• Declarația proprietarului că apartamentul este liber de sarcini (pentru vânzare). Verifică și actele necesare pentru vânzarea unui apartament.
• Semnăturile și data semnării.

Recomandare: Plata arvunei trebuie însoțită de chitanță sau dovadă de transfer bancar.

Riscurile plății arvunei fără contract

Fără un document scris, arvuna e doar o plată informală. Ce poate merge prost:

• Proprietarul poate închiria sau vinde altcuiva, fără consecințe clare.
• Dificultăți în recuperarea banilor din lipsa dovezilor.
• Tentative de fraudă, mai ales pe platforme online.
• Neînțelegeri privind termenul rezervării.
• Interpretări diferite: unii cred că au dat avans, nu arvună.

Regula simplă: nu da bani fără un act semnat care confirmă înțelegerea.

Cum recuperezi arvuna în situații speciale

Dacă renunță proprietarul

Dacă proprietarul se răzgândește fără motiv legal, trebuie să îți dea înapoi dublul arvunei.

Exemplu:
Ai dat 1.000 lei arvună. Proprietarul găsește un alt chiriaș dispus să plătească mai mult și renunță. Legal, acesta trebuie să îți returneze 2.000 lei.

Dacă renunță cumpărătorul sau chiriașul

Dacă tu ești cel care renunță după ce ai plătit, pierzi toată suma.

Situații de forță majoră

Dacă apare o situație neprevăzută (boală gravă, catastrofă naturală), poți cere banii înapoi, dar ai nevoie de dovezi clare.

Când se pierde arvuna? Exemple practice

• Renunți la închiriere după plată → arvuna rămâne la proprietar.
• Găsești o ofertă mai bună → arvuna se pierde.
• Nu respecți termenul stabilit pentru semnarea contractului → proprietarul poate păstra suma.
• Nu ai documente sau plata e informală → șanse mici de recuperare.

În schimb, dacă proprietarul încalcă termenii, poate fi obligat să restituie dublul arvunei.

Sfaturi pentru cumpărători și chiriași

• Verifică actele și identitatea proprietarului.
• Nu plăti arvună fără contract scris.
• Folosește transfer bancar, nu cash.
• Citește atent clauzele penalizatoare.
• Stabilește un termen clar de rezervare.
• Cere dovada că apartamentul nu este oferit altcuiva în acest timp.

Sfaturi pentru proprietari

• Solicită arvună doar după stabilirea clară a condițiilor.
• Redactează un contract complet sau folosește un model de contract de chirie ca referință.
• Nu accepta sume mari fără un plan clar de tranzacție.
• Protejează-te prin clauze bine definite, mai ales la închiriere pe termen lung.
• Fii transparent pentru a evita suspiciunile, mai ales într-o piață cu multe fraude.

Greșeli frecvente în tranzacțiile cu arvună

• Lipsa unui contract semnat.
• Acceptarea unor sume prea mari.
• Încrederea oarbă în promisiuni verbale.
• Termene nerealiste pentru semnarea contractului final.
• Nerespectarea legislației privind arvuna penalizatoare.
• Transferul banilor prin metode greu de dovedit (cash fără chitanță).

Studii de caz și exemple reale

Caz 1 – Arvună pierdută după ezitări repetate

Un chiriaș a amânat de trei ori data semnării contractului. Conform clauzelor, a pierdut arvuna integrală.

Caz 2 – Proprietar obligat să restituie dublul arvunei

O familie a plătit 2.000 € arvună. Proprietarul a primit o ofertă mai mare și a renunțat. Instanța l-a obligat să returneze 4.000 €.

Caz 3 – Arvună recuperată prin dovadă bancară

Un tânăr a plătit arvună fără contract, dar avea transfer bancar și mesaje care confirmau înțelegerea. A recuperat suma integrală.

FAQ – Întrebări frecvente despre arvuna pentru apartament

1. Pot recupera arvuna dacă nu mai doresc apartamentul?
În general, nu. Dacă tu renunți, arvuna se pierde.

2. Ce se întâmplă dacă proprietarul renunță?
Trebuie să îți returneze dublul sumei.

3. Arvuna pentru apartament este legală în Moldova?
Da, este reglementată de Codul Civil.

4. Este obligatoriu un contract de arvună?
Nu este obligatoriu, dar este esențial pentru protecție juridică.

5. Se poate da arvună online?
Da, dar doar cu dovadă bancară și contract semnat digital.

6. Pot folosi arvuna pentru a rezerva un apartament pe termen lung?
Da, dacă termenul este clar specificat în contract.

Concluzie

Arvuna protejează ambele părți atunci când e făcută corect — cu contract semnat și sumă clară. Fără acte, riști să pierzi bani sau să intri în dispute care se rezolvă greu. Dacă vinzi sau cumperi un apartament, nu sări peste acest pas.

Citește și: Ce trebuie să știi când cumperi un apartament | Cum negociezi cu proprietarul | Impozitul pe bunuri imobile