Sechestrul este o măsură legală prin care un apartament, un cont bancar sau alte bunuri pot fi blocate temporar. Mai jos explicăm cum afli motivul sechestrului pe apartament în Moldova, cine poate dispune sechestrul și cum îl poți contesta conform legislației din Republica Moldova.

Introducere în sechestru pe apartament și bunuri în RM

Ce este sechestrul

Sechestrul limitează temporar dreptul de dispoziție asupra unui bun. Proprietarul nu poate vinde sau folosi bunul dacă legea impune restricții. În Republica Moldova, sechestrul poate fi dispus de:

• Judecătorul instanței de judecată
• Procurorul în cadrul anchetelor penale
• Executorul judecătoresc
• Serviciul Fiscal de Stat (pentru sechestru fiscal)

Tipuri de sechestru

• Sechestru asigurător - pentru garantarea unei creanțe civile sau comerciale.
• Sechestru penal - aplicat în dosare penale pentru recuperarea prejudiciilor.
• Sechestru civil - în litigii între persoane fizice sau juridice.

Cum verific dacă apartamentul meu este sub sechestru în Moldova

Poți verifica dacă apartamentul tău este sub sechestru în câteva moduri:

1. Extras Carte Funciară / Agenția Cadastrală a RM Poți solicita online sau la ghișeu un extras de carte funciară pentru a verifica dacă apartamentul este sub sechestru. Dacă nu știi ce e cadastrul, citește articolul nostru despre cadastru și de ce contează.

2. Consultarea executorului judecătoresc din RM
   Executorul poate furniza: numărul dosarului, creditorul, suma datorată și temeiul legal.

3. Verificarea instanțelor pe portalul instante.justice.md Caută după numele tău pentru a afla dacă există dosare active în instanțele din Republica Moldova.

Aplicarea sechestrului: procedura legală în Moldova

Cine poate pune sechestru

• Judecător
• Procuror
• Executor judecătoresc
• Serviciul Fiscal de Stat

Etapele aplicării

1. Identificarea bunului
2. Emiterea actului de sechestru
3. Notificarea proprietarului
4. Înscrierea în cartea funciară sau registrul relevant

Durata și limite

Sechestrul durează de obicei până la soluționarea dosarului sau plata datoriei. În cazul datoriilor fiscale, Serviciul Fiscal de Stat poate menține sechestrul până la stingerea integrală a obligației.

Sechestru pe bunuri: ce poate fi vizat în Moldova

• Sechestru pe imobile: apartamente, terenuri, case
• Sechestru pe conturi bancare: blocare totală sau parțială
• Sechestru auto: mașina poate fi blocată sau reținută temporar

Informații sechestru imobil

• Înscriere în cartea funciară: la solicitarea organului care l-a dispus
• Efecte asupra vânzării: nu poți vinde legal un imobil cu sechestru. După ridicarea sechestrului, consultă lista de acte necesare pentru vânzarea unui apartament
• Drepturile proprietarului: poți contesta și solicita ridicarea sechestrului, conform Codului Civil și Codului de Procedură Civilă din RM

Contestație sechestru: cum să procedezi în Moldova

• Termen legal: 7 zile de la întocmirea sau comunicarea procesului-verbal (art. 118 alin.(5) din Codul de executare al RM)
• Documente necesare: decizia de sechestru și dovezi că măsura este ilegală sau nejustificată
• Când se admite contestația: sechestru nejustificat, suma greșită, bunul nu aparține datornicului

Cum ridic sechestrul

1. Achitarea datoriei - cea mai rapidă metodă
2. Negocierea cu creditorul - posibilă eșalonare
3. Contestarea legală - dacă sechestrul a fost aplicat greșit

Erori frecvente în aplicarea sechestrului

• Sechestru fără notificare - poate fi contestat imediat
• Sechestru dublu - același bun blocat de două instituții
• Lipsa temeiului legal - duce la anularea măsurii

FAQ - Întrebări frecvente pentru cetățenii din RM

1. Cine poate pune sechestru pe bunurile mele?
   Judecătorul, Serviciul Fiscal de Stat, executorul sau procurorul.

2. Cum aflu motivul sechestrului pe apartament în RM?
   Verifici cartea funciară și contactezi executorul sau instanța competentă.

3. Pot vinde un imobil cu sechestru?
   Nu, vânzarea este blocată până la ridicarea sechestrului.

4. Ce pot face dacă sechestrul e abuziv?
   Depui contestație sechestru în termen de 7 zile la instanța competentă (art. 118 alin.(5) Codul de executare).

5. Se poate pune sechestru pe conturi bancare în Moldova?
   Da, chiar simultan cu sechestrul pe bunuri.

6. Unde găsesc informații suplimentare?
   Pe site-urile oficiale: Ministerul Justiției RM sau Serviciul Fiscal de Stat.

Concluzie

Dacă ai sechestru pe apartament sau alte bunuri, începe prin a solicita un extras din cartea funciară și contactează executorul judecătoresc pentru a afla temeiul legal. În caz de sechestru nejustificat, ai la dispoziție 7 zile pentru a depune contestație la instanță. Cea mai rapidă cale de ridicare a sechestrului rămâne achitarea datoriei sau negocierea unei eșalonări cu creditorul.