Impozitul pe lux la imobile în Moldova: cine plătește și cum se calculează în 2026
În 2026, impozitul pe avere privește persoanele fizice ale căror locuințe și case de vacanță din Moldova îndeplinesc împreună două condiții: valoare estimată de cel puțin 3.480.000 lei și suprafață de cel puțin 120 m². Numărul apartamentelor sau prețul din anunț nu sunt suficiente pentru a stabili obligația de plată.
Ce este impozitul pe lux la imobile?
„Impozitul pe lux” este denumirea informală a impozitului pe avere, reglementat de titlul VI¹, art. 287¹–287⁷ din Codul fiscal. Acesta privește bunurile imobiliare cu destinație locativă și casele de vacanță, inclusiv cotele-părți, cu excluderea terenurilor. SFS explică bunurile vizate în întrebările 11.3.1 și 11.3.5.
Cine plătește impozitul pe lux?
Condițiile se verifică pentru totalul proprietăților și cotelor-părți ale persoanei, potrivit situației existente la 1 noiembrie a anului fiscal.
| Condiție | Prag pentru 2026 |
|---|---|
| Valoarea estimată totală în scopul impozitării | 3.480.000 lei sau mai mult |
| Suprafața totală | 120 m² sau mai mult |
Ambele condiții sunt obligatorii, iar egalitatea cu pragul contează. O locuință scumpă de 100 m² nu este suficientă dacă proprietarul nu mai deține alte bunuri care intră în calcul. Nici o suprafață de 150 m², cu valoare totală sub prag, nu îndeplinește ambele criterii. Vezi explicația SFS privind contribuabilii.
Cum se calculează pragul de valoare?
Din 2025, art. 287³ alin. (1) din Codul fiscal folosește 200 de salarii medii lunare pe economie prognozate și aprobate de Guvern pentru anul fiscal respectiv. Nu se folosește salariul efectiv al proprietarului sau media salariilor raportată în cursul anului.
Pentru 2026, Hotărârea Guvernului nr. 773 din 17 decembrie 2025 stabilește salariul mediu prognozat la 17.400 lei, conform comunicării oficiale CNAS. Rezultă: 200 × 17.400 = 3.480.000 lei. Pentru alt an fiscal se verifică indicatorul aprobat pentru acel an.
Ce valoare a proprietății se ia în calcul?
Se folosește valoarea estimată în scopul impozitării de organele cadastrale, nu prețul cerut la vânzare, prețul achitat sau o estimare de pe un portal imobiliar. Baza legală este art. 287³ alin. (4) din Codul fiscal.
Cum se calculează impozitul pe avere?
După îndeplinirea ambelor condiții, cota de 0,8% se aplică întregii valori estimate a bunurilor impozabile, nu doar sumei care depășește 3.480.000 lei. Cota este stabilită de art. 287⁴ din Codul fiscal.
Impozit pe avere = Valoarea estimată impozabilă × 0,008.
Exemplele presupun că bunurile aparțin integral unei singure persoane și că valorile sunt cele utilizate în scopuri fiscale:
| Situație la 1 noiembrie 2026 | Valoare totală | Suprafață totală | Impozit pe avere |
|---|---|---|---|
| Două apartamente: 2.100.000 + 1.600.000 lei; 95 + 75 m² | 3.700.000 lei | 170 m² | 29.600 lei |
| O casă | 5.200.000 lei | 250 m² | 41.600 lei |
| Valoare sub prag | 3.200.000 lei | 130 m² | 0 lei |
| Exact la ambele praguri | 3.480.000 lei | 120 m² | 27.840 lei |
De exemplu, pentru primele două apartamente: 3.700.000 × 0,008 = 29.600 lei. Calculul oficial și avizul de plată sunt întocmite de SFS.
Impozitul pe avere și impozitul obișnuit pe bunuri imobile
Sunt obligații fiscale distincte. Achitarea impozitului pe avere nu înlocuiește impozitul local pe bunurile imobiliare, dacă acesta este datorat. Scutirile de la impozitul obișnuit nu se transferă automat: titlul privind impozitul pe avere nu prevede scutiri sau facilități. SFS explică aceste reguli la întrebările 11.1.2 și 11.1.3.
Termenul de plată
Potrivit art. 287⁶ din Codul fiscal, calculul și prezentarea avizelor se fac până la 10 decembrie, pentru situația de la 1 noiembrie.
Termenul prevăzut de art. 287⁷ din Codul fiscal este 25 decembrie a anului de gestiune. Dacă termenul cade într-o zi nelucrătoare, acesta se prelungește până în următoarea zi lucrătoare, potrivit art. 129 pct. 8 din Codul fiscal. Verifică data aplicabilă în aviz și în calendarul fiscal SFS.
Cazuri speciale
Proprietate cu ipotecă
Soldul creditului ipotecar nu se scade din baza impozabilă. SFS precizează că, începând cu 1 ianuarie 2018, bunurile ipotecate sau care fac obiectul unui leasing financiar sunt impozitate potrivit regulilor generale, fără deducerea datoriei rămase. Vezi întrebarea 11.4.2.
Mai mulți proprietari: cote-părți sau devălmășie
Forma juridică a proprietății contează, potrivit art. 287² alin. (2)–(3) din Codul fiscal:
- Cote-părți determinate: fiecare persoană este evaluată pentru cota care îi revine, împreună cu celelalte proprietăți ale sale.
- Proprietate comună în devălmășie: contribuabil este unul dintre coproprietari, stabilit prin acord; coproprietarii răspund solidar pentru obligația fiscală.
O locuință a soților nu trebuie tratată automat ca două cote de 50%. Verifică forma de proprietate înscrisă în acte. Distincția este explicată la SFS, întrebările 11.2.2 și 11.2.3.
Ce se întâmplă dacă nu plătești?
Întârzierea poate genera majorări de întârziere conform art. 228 din Codul fiscal. Rata este stabilită pentru fiecare an: nu aplica automat o cotă dintr-un articol mai vechi, mai ales dacă restanța trece în anul următor. SFS publică rata pentru 2026 în întrebarea 33.1.20.
Cum verifici avizul și cum plătești?
- Verifică în acte proprietarul, cotele-părți, suprafețele și valorile estimate pentru impozitare.
- Dacă ai semnătură electronică, intră în Cabinetul personal al contribuabilului prin MPass.
- Accesează serviciul „Vizualizarea impozitului în baza fișei imobilului”, selectează bunul și generează avizul.
- Achită prin MPay sau prin modalitățile indicate în aviz. SFS descrie accesarea avizului și plata online.
Dacă datele sau calculul nu corespund actelor tale, solicită clarificări subdiviziunii SFS înainte de termenul de plată. Pentru o situație de coproprietate neclară, verifică documentele împreună cu un specialist fiscal.
Pentru impozitul obișnuit și taxele la vânzare, citește și ghidul privind impozitul pe bunuri imobile și taxele la vânzare-cumpărare.
