Mulți locatari din Chișinău se întreabă dacă pot renunța la Termoelectrica și să-și instaleze propria centrală pe gaz. Răspunsul scurt este: da, este posibil, dar nu simplu. Există o procedură clară, obligații financiare care nu dispar complet după debranșare și condiții pe care trebuie să le respecți. Iată ce trebuie să știi înainte să iei o decizie.

Ce spune legea: poți sau nu te poți debranșa?

Cadrul legal principal este Legea nr. 187/2022 privind condominiul, completată de Legea nr. 92/2014 privind energia termică. Împreună, ele stabilesc că debranșarea individuală de la sistemul colectiv de încălzire este permisă, dar cu condiții stricte.

Cel mai important principiu: debranșarea ta nu trebuie să afecteze funcționarea sistemului de încălzire pentru ceilalți locatari. Dacă deconectarea unui apartament dezechilibrează rețeaua termică a blocului și vecinii ajung să primească mai puțină căldură, cererea ta poate fi respinsă.

Hotărârea de Guvern nr. 281/2024 a introdus o nouă metodologie de facturare a energiei termice, care reglementează și situația apartamentelor debranșate — în special modul în care se calculează contribuția lor la costurile comune.

Un moment important în istoria acestui dosar: în martie 2022, Curtea Constituțională (Hotărârea nr. 4) a declarat neconstituțională obligația generală de plată a unui procent fix (aproximativ 20%) pentru toate apartamentele debranșate, fără a lua în calcul circumstanțele individuale. Această decizie a schimbat regulile jocului: acum calculele trebuie să fie individualizate.

Procedura de debranșare: pas cu pas

Procesul nu se face de pe o zi pe alta. În practică, durează între una și trei luni.

Pasul 1: Cererea inițială Depui o cerere la administratorul blocului sau la asociația de coproprietari. Cererea trebuie să precizeze că dorești debranșarea de la sistemul centralizat și instalarea unei surse alternative de încălzire.

Pasul 2: Acordul vecinilor Ai nevoie de acordul scris al vecinilor care locuiesc în apartamentele alăturate pe orizontală și verticală — cel puțin din stânga, dreapta, de sus și de jos. Fără acest acord, procedura se blochează.

Pasul 3: Condiții tehnice de la furnizor Administratorul sau asociația examinează cererea în maximum 15 zile și eliberează condițiile tehnice necesare. Acestea descriu cum trebuie realizată deconectarea fără a afecta sistemul comun.

Pasul 4: Proiectul de reconstrucție Trebuie să angajezi un proiectant autorizat care să elaboreze un proiect de modificare a sistemului de încălzire al blocului. Proiectul se bazează pe inventarul rețelei existente și trebuie coordonat cu furnizorul de căldură.

Pasul 5: Avizele necesare Pe lângă proiect, ai nevoie de condiții tehnice de la distribuitorul de gaze pentru racordarea centralei noi, plus coordonarea cu Termoelectrica și administratorul blocului.

Pasul 6: Lucrările propriu-zise Deconectarea fizică se face de către furnizor sau de firme autorizate, conform proiectului aprobat. Nu se execută în sezonul de încălzire.

Pasul 7: Recepția și documentele finale După finalizarea lucrărilor, se întocmesc documentele de recepție și se semnează de către toate părțile: consumator, furnizor și administrator.

Cât mai plătești după debranșare

Aceasta este întrebarea pe care o pune toată lumea: dacă am propria centrală, mai trebuie să dau bani la Termoelectrica?

Răspunsul este da — pentru o parte din costuri. Chiar și fără racord activ, blocul tău tot are țevi de termoficare care trec prin subsol, scări și prin apartamentul tău (coloane de tranzit). Acestea cedează căldură spațiilor comune.

Conform metodologiei aprobate prin HG 281/2024, calculele sunt individualizate. Nu mai există o cotă fixă universală — Curtea Constituțională a eliminat-o în 2022. Contribuția ta depinde de:

• suprafața apartamentului raportat la suprafața totală a blocului
• prezența și lungimea coloanelor de tranzit care trec prin apartament (dacă depășesc 1 metru)
• poziția apartamentului în bloc (colț, etaj intermediar, ultimul etaj)
• suprafața spațiilor comune încălzite (subsoluri tehnice, scări, holuri)

În practică, suma poate varia de la câteva zeci la câteva sute de lei pe lună, în funcție de caracteristicile blocului. Cine stă la ultimul etaj sau în apartamente de colț poate plăti mai mult, deoarece acolo pierderile termice sunt mai mari.

Condiția de temperatură minimă

Atât legea, cât și standardele tehnice impun că temperatura în apartamentul debranșat nu trebuie să scadă sub +18°C. Motivul este tehnic: dacă apartamentul tău se răcește excesiv, afectează și apartamentele vecine, care vor pierde mai multă căldură prin pereți comuni. Adică, practic, centrala ta trebuie să funcționeze corespunzător.

Costul instalării unei centrale pe gaz

Prețurile variază în funcție de tipul centralei, de dimensiunea apartamentului și de complexitatea instalației. Ca orientare generală pentru un apartament standard din Chișinău:

• Centrala propriu-zisă: 5.000–8.000 lei (modele de bază) până la 12.000–18.000 lei (modele premium cu condensare)
• Montajul și instalația (radiatoare, țevi, robineți): 2.500–4.000 lei
• Proiectul tehnic și avizele: 1.500–2.500 lei
• Total orientativ: 7.500–10.000 lei pentru o soluție de bază funcțională, mai mult pentru apartamente mari sau instalații complexe

Prețurile pot fi mai ridicate dacă apartamentul nu are deja o coloană de gaz sau dacă trebuie refăcută instalația interioară.

Centralizat vs. autonom: avantaje și dezavantaje

Avantajele încălzirii centralizate

• Nu ai bătăi de cap cu întreținerea echipamentului
• Costul inițial zero — sistemul e deja montat
• Furnizorul e responsabil de avarii și reparații majore
• Funcționează chiar și la temperaturi exterioare foarte scăzute

Dezavantajele încălzirii centralizate

• Nu controlezi momentul în care pornește sau se oprește sezonul
• Tariful poate crește independent de voința ta
• Uneori, calitatea agentului termic sau presiunea nu sunt constante
• Plătești chiar dacă ești plecat din apartament săptămâni întregi

Avantajele centralei proprii

• Control total: pornești când vrei, setezi temperatura exactă
• Poți economisi semnificativ dacă ai un consum disciplinat
• Apa caldă menajeră e inclusă în același sistem
• Independență față de deciziile furnizorului centralizat

Dezavantajele centralei proprii

• Investiție inițială de 7.500–10.000+ lei
• Necesită revizie anuală și întreținere periodică
• Ești responsabil de avarii și reparații
• Continuiă să plătești o sumă la Termoelectrica pentru spațiile comune
• Procedura de debranșare este lungă și birocratică

Întrebări frecvente

Mai plătesc la Termoelectrica dacă am propria centrală? Da. Vei plăti în continuare o sumă calculată individual, aferentă încălzirii spațiilor comune și a coloanelor de tranzit din bloc. Suma exactă depinde de caracteristicile blocului tău.

Pot fi refuzat la debranșare? Da. Dacă deconectarea ta ar afecta funcționarea sistemului de încălzire al blocului sau dacă nu obții acordul vecinilor, cererea poate fi respinsă. Debranșarea nu se poate face în sezonul de încălzire.

Câți vecini trebuie să fie de acord? Legea cere acordul vecinilor de pe orizontală și verticală — stânga, dreapta, deasupra și dedesubt. Dacă stai la colț sau la ultimul etaj, numărul de acorduri necesare poate fi mai mic.

Cât durează toată procedura? În medie, între una și trei luni, de la cererea inițială până la finalizarea lucrărilor și semnarea documentelor.

Se poate face debranșare în sezonul de încălzire? Nu. Deconectarea fizică se execută exclusiv în afara sezonului de încălzire.

Ce se întâmplă dacă mă debranșez fără autorizație? O debranșare neautorizată este ilegală și poate duce la obligativitatea reconectării pe cheltuiala ta, plus eventuale sancțiuni. Dezechilibrele termice cauzate pot afecta toți vecinii din coloana verticală.

Concluzie

Debranșarea de la Termoelectrica este posibilă în Moldova, dar nu e simplă. Presupune o procedură birocratică de câteva luni, acordul vecinilor, un proiect tehnic autorizat și o investiție inițială de cel puțin 7.500–10.000 lei. În plus, chiar și după debranșare, vei plăti în continuare o sumă la furnizorul centralizat pentru spațiile comune.

Dacă factura la căldură te doare cu adevărat și ai bugetul pentru investiție, trecerea la centrală proprie poate fi rentabilă pe termen lung. Dacă vrei să înțelegi mai bine cum funcționează costurile de întreținere ale unui apartament în Chișinău, poți citi și despre cheltuielile lunare ale unui apartament. Dacă ai achiziționat recent sau urmezi să cumperi un apartament, e util să cunoști și impozitele pe imobil din Moldova.