Prima Casa: компенсации приостановлены с 1 апреля 2026 — что дальше
С 1 апреля 2026 года Министерство финансов Молдовы больше не принимает новые заявки на компенсации по программе «Prima Casa». Бюджет, выделенный на 2026 год, был исчерпан уже в первом квартале, и у многих покупателей возникает один вопрос: программа закрыта полностью или нет.
Коротко: компонент государственной гарантии продолжает работать. Остановлена только часть с компенсациями, и только для новых заявок. Ниже — что это значит, если вы уже подали документы или планируете подавать в ближайшие месяцы.
Что именно остановили
Министерство финансов официально объявило, что с 1 апреля 2026 года не принимает новые заявки на финансирование компенсаций по программе «Prima Casa». Причина простая: бюджетный лимит на этот год, 130 миллионов леев (из которых 10 миллионов — на гарантийные обязательства), исчерпан ещё до конца марта.
Компонент компенсаций покрывал часть ежемесячного платежа для определённых категорий: молодых сотрудников госсектора, семей с детьми, врачей и учителей. Без этой поддержки реальная стоимость кредита для новых заявителей вырастает.
Что продолжает работать
Гарантия по ипотечным кредитам остаётся в силе. Это значит, что через банки-партнёры вы по-прежнему можете оформить кредит Prima Casa Plus со следующими условиями:
- Первоначальный взнос 0%
- Срок до 30 лет
- Государственная гарантия 50–70% от суммы кредита
- Маржа банка ограничена 3%
Основной механизм программы работает. Недоступна только дополнительная ежемесячная поддержка в виде компенсаций — для заявок, поданных после 31 марта 2026 года.
Что будет с уже поданными заявками
Есть три разные ситуации, в зависимости от даты подачи:
1. Заявки, поданные до 31 марта 2026 года и признанные подходящими. Министерство финансов подтвердило, что их профинансируют. Если ваша заявка одобрена до этой даты, компенсации продолжают начисляться на прежних условиях.
2. Заявки зарегистрированы и проверены, но ещё не приняты к финансированию. Они остаются в списке ожидания и могут быть профинансированы из будущих бюджетных распределений, если правительство выделит дополнительные средства или в следующих бюджетных циклах.
3. Новые заявки после 1 апреля 2026 года. Компенсации по текущей схеме не предоставляются. Кредит можно оформить через компонент гарантии, если банк одобрит вас как заёмщика.
Если у вас заявка в процессе, попросите банк письменное подтверждение точного статуса и даты, когда документы были отправлены в ODA.
Почему так получилось
Спрос превысил бюджетные прогнозы. В 2025 году около 2 000 семей получили кредиты по программе на общую сумму около 2,5 миллиарда леев. С момента запуска в 2018 году по программе куплено более 8 000 объектов жилья на сумму свыше 4,5 миллиарда леев.
Правительство сейчас рассматривает структурные изменения. Среди обсуждаемых вариантов: пересмотр уровня компенсаций, изменение механизма гарантий, сужение категорий получателей. Ничего официально пока не подтверждено.
Что это значит для вас, если планируете покупку в 2026
Ситуация зависит от вашего профиля и срочности.
Если собирались подавать в апреле-мае
Можно двигаться дальше с компонентом гарантии, но без компенсаций. Ежемесячный платёж будет выше, чем если бы вы успели до 31 марта. Посчитайте внимательно, тянет ли бюджет кредит без этой поддержки. Калькулятор Prima Casa покажет точный платёж с актуальной ставкой.
Если не торопитесь
Есть смысл подождать несколько месяцев. Правительство намекнуло, что программа может быть пересмотрена, а новое бюджетное распределение или реформированная версия возможны до конца года. Используйте это время, чтобы отложить на первоначальный взнос. Даже при допустимых 0%, взнос 10–15% заметно снижает ежемесячный платёж.
Если доход выше среднего или есть сбережения
Классическая ипотека становится конкурентнее. Максимальные суммы выше (у некоторых банков до 6 миллионов леев), фиксированные ставки дают предсказуемость, а без компенсаций разница в стоимости между Prima Casa и коммерческим кредитом сокращается. Сравните предложения напрямую.
Практические альтернативы
| Вариант | Когда подходит |
|---|---|
| Prima Casa только с гарантией | Стабильный доход, нужен взнос 0%, готовы к более высокому платежу |
| Коммерческая ипотека | Сумма выше 2,5 млн леев, есть сбережения на взнос, нужна фиксированная ставка |
| Пауза 6–12 месяцев | Нет срочности, ждёте ясности по бюджету или новой версии программы |
| Потребительский кредит + сбережения | Небольшая недостающая сумма, нужна максимальная гибкость |
Для каждого сценария смоделируйте ежемесячный платёж до похода в банк. Общий ипотечный калькулятор поможет сравнить коммерческий кредит с оставшимся вариантом Prima Casa.
Частые вопросы
Программу Prima Casa закрывают полностью? Нет. Приостановлен только компонент компенсаций для новых заявок, поданных после 1 апреля 2026 года. Гарантия по кредитам продолжает действовать.
Если я подал заявку 30 марта 2026, получу ли компенсации? Да, если заявка соответствует условиям. Министерство финансов подтвердило, что профинансирует все подходящие документы, поданные до 31 марта 2026 года.
Сколько ждать в списке ожидания? Гарантированных сроков нет. Зависит от будущих бюджетных распределений. Уточните позицию в списке у вашего банка или в ODA.
Можно сейчас подать заявку только на гарантию, без компенсаций? Да. Банки-партнёры продолжают обрабатывать заявки Prima Casa Plus с компонентом гарантии. Вы получите взнос 0% и маржу 3%, но без ежемесячной поддержки.
Будет ли дополнительное финансирование в 2026? Правительство оставило эту возможность открытой, но даты не объявлены. Решение зависит от бюджетных переговоров и реформы программы.
Можно попробовать получить компенсации через другой банк? Нет. Ограничение действует на уровне государства, его установило Министерство финансов, а не банки. Все банки-партнёры применяют одно и то же правило с 1 апреля 2026 года.
Что делать в ближайшие недели
Если заявка в процессе, свяжитесь с банком и запросите письменное подтверждение точного статуса.
Если планировали подавать, сделайте два расчёта: один с текущими условиями Prima Casa (только гарантия) и один с классической ипотекой. Сравните полную стоимость, а не только ежемесячный платёж.
Если нет никаких накоплений, используйте это время, чтобы отложить. Взнос 10% экономит десятки тысяч леев процентов за 30 лет.
Следите за сообщениями Министерства финансов и ODA. Любые изменения программы или новое финансирование объявят через официальные пресс-релизы.
Итог
Приостановка компенсаций Prima Casa с апреля 2026 года не закрывает программу, но меняет расчёты для покупателей, которые рассчитывали на эту поддержку. Если ваша заявка в процессе, проверьте статус сразу. Если только планируете, пересчитайте бюджет с полной ставкой и сравните с коммерческим кредитом до любой подписи.
Читайте также: Prima Casa Plus 2026: руководство и ипотечный калькулятор | Как правильно продать квартиру в Молдове
Официальные источники: Министерство финансов — Уточнения по программе «Prima Casa» · Moldpres — Прекращение приёма заявок на компенсации
