Vreți să cumpărați un apartament sau o casă în Moldova în 2026? Piața s-a schimbat mult în ultimii ani, iar prețurile nu dau semne de scădere.

Ce trebuie să știți înainte:

• Prețul mediu în Chișinău: circa 1720 euro/m²
• Cererea depășește oferta, mai ales în capitală
• Prin Prima Casă Plus puteți lua credit cu dobândă de ~8%
• Creditele clasice: 8-10% dobândă anuală

Mai jos, 7 lucruri pe care merită să le verificați înainte de a semna orice:

Un apartament cu o cameră costă în jur de 75 000 €, unul cu două camere — circa 105 000 €, iar unul cu trei — aproximativ 140 000 €. Randamentul chiriei variază între 4% și 7% pe an.

Pentru date actualizate, consultați statistica prețurilor imobiliare în Moldova.

Pregătiți-vă bine și nu vă grăbiți. O achiziție imobiliară bună în Moldova se face cu răbdare și cu sfaturi de la profesioniști.

1. Studiați tendințele pieței

Înainte de a cumpăra, uitați-vă la ce se întâmplă pe piață. Câteva lucruri de reținut:

Prețul apartamentelor în Chișinău

Prețurile nu s-au oprit din creștere. Metrul pătrat costă în medie 1720 euro — aproape dublu față de 2023, când era 1070 euro/m².

• Apartamentele noi trag prețurile în sus
• Pe piața secundară prețurile au crescut și ele constant

Cererea depășește oferta

Se caută mai multe locuințe decât se construiesc, mai ales în Chișinău:

• Tranzacțiile rămân la un nivel ridicat
• Construcțiile noi au încetinit din cauza materialelor mai scumpe

Cu alte cuvinte, concurența e mare. Calculați-vă bine bugetul înainte de a începe căutările.

2. Alegeți locația potrivită

Locația contează enorm. Același buget vă poate aduce un apartament cu 2 camere în centru sau o casă la periferie.

Chișinăul

Majoritatea cumpărătorilor se uită în capitală, pentru că aici sunt cele mai multe servicii, școli și locuri de muncă. Prețul mediu la sfârșitul lui 2025: 1720 euro/m².

Suburbiile

Tot mai mulți oameni se mută la marginea Chișinăului:

• În comuna Grătiești au fost depuse 750 de cereri pentru construcția de case
• Se planifică dezvoltarea de noi zone suburbane cu proiecte ecologice

La ce să vă uitați când alegeți zona:

• Cât de aproape sunt magazinele, transportul public, școlile
• Ce planuri de construcție are primăria pentru zonă
• Calitatea aerului și a apei
• Dacă zona se va scumpi în următorii ani

Proiecte care influențează atractivitatea zonelor

Proiectul Green City Lab, implementat în perioada 2018-2022 cu sprijinul UNDP:

• Buget: 2.7 milioane dolari (finanțat de GEF)
• Scop: dezvoltarea durabilă a Chișinăului, cu accent pe zonele verzi și eficiența energetică

Astfel de proiecte fac suburbiile mai atractive. Verificați ce se construiește în zonă înainte de a cumpăra.

3. Comparați tipurile de proprietăți

Nu vă limitați la apartamente. În funcție de buget și necesități, aveți mai multe variante:

Apartamente

Cele mai căutate locuințe în Chișinău:

• Preț mediu: 1720 euro/m² (date de la sfârșitul anului 2025)
• Randamentul chiriei: de la 4% la 7% anual

Case

Dacă vreți mai mult spațiu și intimitate, o casă poate fi o opțiune mai bună decât un apartament. Cererea pentru case în suburbiile Chișinăului crește de la an la an, mai ales în comune precum Grătiești, Durlești și Codru.

Avantaje:

• Teren propriu, cu posibilitate de grădină sau garaj
• Libertate totală de renovare și extindere
• Costuri de întreținere lunare mai mici decât la un apartament (fără asociație de proprietari)

Dezavantaje:

• Preț de intrare mai mare (de la 80 000–120 000 € pentru o casă modestă în suburbii)
• Drum mai lung până la centru și la locul de muncă
• Întreținerea cade integral în sarcina proprietarului

Terenuri

Terenurile pot fi o investiție bună dacă aveți răbdare și un plan clar de construcție. Prețul depinde de locație: un teren în suburbiile Chișinăului poate costa de la 15 000 € până la 50 000 € pentru 6-10 ari, iar în zonele mai îndepărtate prețurile scad considerabil.

De ce merită luat în considerare:

• Construiți exact ce vă doriți, fără compromisuri
• Valoarea crește pe măsură ce zona se dezvoltă și primește infrastructură
• Costul total (teren + construcție) poate fi sub prețul unui apartament echivalent

De reținut: construcția durează 12-18 luni și necesită autorizații de la primărie. Verificați planul urbanistic al zonei înainte de cumpărare.

Întrebați-vă: cumpăr pentru a locui sau ca investiție? Răspunsul schimbă complet calculul.

Ca referință: prețurile în Chișinău au crescut de la 1070 euro/m² în 2023 la 1720 euro la sfârșitul lui 2025.

4. Examinați opțiunile de creditare

Puțini oameni cumpără un apartament fără credit. Iată ce opțiuni aveți:

Credite ipotecare de la bănci

Băncile din Moldova oferă credite ipotecare cu următoarele condiții:

Un exemplu concret: la un credit de 1 000 000 MDL pe 20 de ani cu dobândă de 7.6%, veți plăti lunar circa 8 100 MDL. În total, veți returna băncii 1 944 000 MDL, adică aproape dublu.

Programul "Prima Casă Plus"

Dacă este prima locuință, programul "Prima Casă Plus" merită verificat (vezi și comparația noastră dintre creditul ipotecar și Prima Casă):

• Suma maximă: 2.5 milioane MDL
• Avans minim: de la 0%
• Perioada creditului: până la 30 de ani
• Rata dobânzii: circa 8% (marja de 3% + rata de referință BNM)

Sfaturi pentru alegerea creditului

1. Comparați ofertele băncilor
2. Utilizați calculatoare ipotecare
3. Verificați bonitatea
4. Studiați contractul

O regulă simplă: plata lunară nu ar trebui să depășească 40% din venitul net. Întrebați banca despre comisioane ascunse, penalități la rambursarea anticipată și ce garanții cer.

5. Verificați detaliile proprietății

Nu semnați nimic fără să verificați totul. La propriu.

Inspecția obiectului

Uitați-vă cu atenție la:

• Fundație: crăpături, urme de umezeală
• Acoperiș: plăci lipsă, scurgeri
• Pereți și tavane: pete de mucegai, umiditate
• Instalații: apă, canalizare, electricitate, încălzire

Dacă nu vă pricepeți, angajați un inspector. Costă câteva sute de lei, dar vă poate scuti de probleme de mii de euro.

Verificarea documentelor

Cereți și verificați aceste documente:

Verificarea juridică

Câteva lucruri pe care mulți cumpărători le ignoră:

• Verificați buletinul vânzătorului: este chiar proprietarul?
• Dacă vinde altcineva în locul proprietarului, cereți procura notarială
• Uitați-vă la istoricul proprietății: câți proprietari a avut, de ce s-a vândut

Înregistrarea dreptului de proprietate în Registrul bunurilor imobile este obligatorie și durează 4-10 zile.

6. Gândiți-vă la valoarea viitoare

Dacă vă gândiți și la revânzare sau chirie, uitați-vă la cifrele din ultimii ani:

Ce s-a întâmplat cu prețurile

• Din 2020 până în 2025, prețurile s-au dublat (creștere de peste 100%)
• În 2026 creșterea continuă, deși mai lent decât în anii precedenți

Economia

PIB-ul Moldovei în 2025 a fost de circa 19.6 miliarde dolari (conform FMI), cu o creștere moderată. Economia nu zboară, dar nici nu stagnează.

Ce influențează prețul unui apartament

• Zona (centru vs. periferie face o diferență mare)
• Ce se construiește în jur (un parc nou ridică valoarea, o fabrică o scade)
• Starea clădirii și etajul
• Planificarea apartamentului (camerele separate se vând mai bine decât cele deschise)

7. Lucrați cu experți

Nu încercați să faceți totul singuri. Câțiva specialiști vă pot scuti de bătăi de cap serioase:

Un jurist verifică documentele, se asigură că totul e legal și vă protejează în caz de probleme. Costul unui avocat e mic comparativ cu riscul de a cumpăra un apartament cu probleme juridice.

Un inspector se uită la lucruri pe care un cumpărător obișnuit nu le observă: probleme la instalații, defecte structurale, materiale de proastă calitate.

Întrebări frecvente

Cât costă un metru pătrat în Chișinău în 2026?

Prețul mediu este de circa 1720 euro/m². Pe piața primară (apartamente noi) prețurile sunt între 1700 și 1900 euro/m², iar pe piața secundară între 1500 și 1700 euro/m². Prețul variază în funcție de zonă, etaj și starea apartamentului.

Ce este programul Prima Casă Plus și cine poate beneficia?

Prima Casă Plus este un program guvernamental pentru cumpărarea primei locuințe. Oferă credite de până la 2.5 milioane MDL cu avans de la 0% și dobândă de circa 8% (marja de 3% + rata de referință BNM). Programul este disponibil cetățenilor Moldovei care nu dețin deja o locuință.

Cum evoluează prețurile imobiliare în Moldova?

Din 2020 până în 2025, prețurile s-au dublat. În 2026 creșterea continuă, dar mai lent. Cererea depășește oferta în Chișinău, iar investițiile diasporei susțin piața.

Merită să cumpăr apartament acum sau să aștept?

Nu există un moment „perfect" pentru cumpărare. Prețurile cresc constant de câțiva ani și nu există semne clare de scădere. Dacă aveți bugetul și ați găsit o proprietate potrivită, așteptarea vă poate costa mai mult decât cumpărarea acum.

Ce taxe plătesc la cumpărarea unui apartament în Moldova?

Tranzacțiile imobiliare implică taxa notarială, taxa de înregistrare în Registrul bunurilor imobile și, în unele cazuri, impozit pe venit din vânzare (pentru vânzător). Citiți mai multe despre impozitul pe bunuri imobile și taxele la vânzare-cumpărare.

Concluzie

Cumpărarea unui apartament sau a unei case în Moldova în 2026 nu e simplă, dar nici imposibilă. Pe scurt:

1. Creșterea prețurilor continuă

• Prețul mediu în Chișinău: circa 1720 euro/m²
• Tendința de creștere continuă

2. Diferența dintre piețe

3. Factori care influențează piața

• Programul "Prima Casă Plus"
• Rate ipotecare: circa 8% prin Prima Casă Plus
• Investițiile diasporei

4. Sfaturi pentru cumpărători

• Studiați ofertele online
• Vizitați proprietățile
• Faceți oferte, posibil sub prețul pieței

5. Aspecte juridice

• Străinii pot cumpăra terenuri neagricole
• Tranzacțiile sunt autentificate notarial
• Înregistrarea durează 4-10 zile
• Citiți despre impozitul pe bunuri imobile și taxele la vânzare-cumpărare

6. Perspectivele pieței

Piața din Moldova crește, dar nu e prea târziu să cumpărați. Faceți-vă temele, vorbiți cu un jurist și nu vă grăbiți să semnați.