Многие жильцы Кишинёва задаются вопросом: можно ли отказаться от Термоэлектрики и поставить собственный газовый котёл? Короткий ответ — да, это возможно, но не так просто. Есть чёткая процедура, финансовые обязательства, которые не исчезают после отключения, и условия, которые нужно соблюдать. Вот что нужно знать, прежде чем принимать решение.

Что говорит закон: можно ли отключиться?

Основу правового регулирования составляет Закон № 187/2022 о кондоминиумах в связке с Законом № 92/2014 о тепловой энергии. Вместе они устанавливают: индивидуальное отключение от централизованной системы отопления допустимо, но при строгих условиях.

Главный принцип: ваше отключение не должно нарушать работу системы отопления для остальных жильцов. Если отключение вашей квартиры нарушает тепловой баланс в доме и соседи начинают получать меньше тепла — в удовлетворении заявки могут отказать.

Постановление Правительства № 281/2024 установило новую методологию расчёта стоимости тепловой энергии, которая распространяется в том числе на отключённые квартиры — особенно в части расчёта их доли в общих расходах.

Важный прецедент: в марте 2022 года Конституционный суд (Решение № 4) признал неконституционным общее обязательство платить фиксированный процент (около 20%) для всех отключённых квартир без учёта индивидуальных обстоятельств. Это решение изменило правила: теперь расчёты должны быть индивидуализированными.

Процедура отключения: шаг за шагом

Процесс занимает в среднем от одного до трёх месяцев.

Шаг 1: Первоначальное заявление Подаёте заявление администратору дома или ассоциации совладельцев. В заявлении указываете, что хотите отключиться от централизованного отопления и установить альтернативный источник тепла.

Шаг 2: Согласие соседей Необходимо письменное согласие соседей из примыкающих квартир — слева, справа, сверху и снизу. Без этого согласия процедура останавливается.

Шаг 3: Технические условия от поставщика Администратор или ассоциация рассматривает заявление в течение максимум 15 дней и выдаёт технические условия. В них описывается, как именно должно быть выполнено отключение без ущерба для общей системы.

Шаг 4: Проект реконструкции Нужно нанять лицензированного проектировщика, который составит проект изменения системы отопления дома. Проект разрабатывается на основе инвентарных данных существующей сети и должен быть согласован с поставщиком тепла.

Шаг 5: Необходимые согласования Помимо проекта, потребуются технические условия от газораспределительной компании для подключения нового котла, а также согласование с Термоэлектрикой и администратором дома.

Шаг 6: Сами работы Физическое отключение выполняется поставщиком или лицензированными организациями согласно утверждённому проекту. В отопительный сезон работы не проводятся.

Шаг 7: Приёмка и итоговые документы После завершения работ составляются акты приёмки и подписываются всеми сторонами: потребителем, поставщиком и администратором.

Сколько придётся платить после отключения

Это вопрос, который волнует всех: если у меня собственный котёл, нужно ли по-прежнему платить Термоэлектрике?

Да — за часть расходов. Даже без активного подключения через ваш дом всё равно проходят трубы теплоснабжения в подвале, на лестницах и транзитные стояки внутри вашей квартиры. Они отдают тепло в общие помещения.

Согласно методологии, утверждённой ПП № 281/2024, расчёты индивидуализированы. Фиксированного процента больше нет — Конституционный суд отменил его в 2022 году. Ваша доля зависит от:

• площади квартиры по отношению к общей площади дома
• наличия и длины транзитных стояков, проходящих через квартиру (если они превышают 1 метр)
• расположения квартиры в доме (угловая, средний этаж, последний этаж)
• площади отапливаемых общих помещений (технические подвалы, лестницы, холлы)

На практике сумма может варьироваться от нескольких десятков до нескольких сотен леев в месяц — в зависимости от характеристик конкретного дома. Жильцы угловых квартир или квартир на последних этажах обычно платят больше, так как там тепловые потери выше.

Требование к минимальной температуре

Как закон, так и технические нормы требуют, чтобы температура в отключённой квартире не опускалась ниже +18°C. Причина техническая: если ваша квартира сильно охлаждается, это влияет и на соседей — они начинают терять больше тепла через общие стены. Иными словами, ваш котёл должен работать должным образом.

Стоимость установки газового котла

Цены зависят от типа котла, размера квартиры и сложности монтажа. Ориентировочные цифры для стандартной кишинёвской квартиры:

• Сам котёл: 5 000–8 000 леев (базовые модели) до 12 000–18 000 леев (конденсационные премиум-модели)
• Монтаж и разводка (радиаторы, трубы, арматура): 2 500–4 000 леев
• Технический проект и согласования: 1 500–2 500 леев
• Итого ориентировочно: 7 500–10 000 леев для базового работоспособного решения, больше для крупных квартир или сложных монтажей

Расходы могут быть выше, если в квартире нет газовой разводки или требуется полная замена внутренней системы.

Центральное отопление против автономного: плюсы и минусы

Преимущества централизованного отопления

• Никакой ответственности за обслуживание оборудования
• Нулевые начальные вложения — система уже установлена
• Поставщик отвечает за аварии и крупный ремонт
• Работает даже при очень низких температурах снаружи

Недостатки централизованного отопления

• Вы не контролируете, когда начинается и заканчивается отопительный сезон
• Тариф может расти независимо от вашего желания
• Иногда качество теплоносителя или давление непостоянны
• Платите, даже если неделями отсутствуете в квартире

Преимущества собственного котла

• Полный контроль: включаете когда хотите, выставляете точную температуру
• Можно существенно экономить при дисциплинированном потреблении
• Горячая вода для бытовых нужд включена в ту же систему
• Независимость от решений централизованного поставщика

Недостатки собственного котла

• Начальные вложения от 7 500–10 000+ леев
• Требует ежегодного техобслуживания
• Вы несёте ответственность за поломки и ремонт
• Всё равно нужно платить долю Термоэлектрике за общие помещения
• Процедура отключения длительная и бюрократическая

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли по-прежнему платить Термоэлектрике, если у меня собственный котёл? Да. Вы продолжите платить индивидуально рассчитанную сумму за отопление общих помещений и транзитные стояки в доме. Точная сумма зависит от характеристик вашего дома.

Могут ли отказать в отключении? Да. Если отключение нарушит работу системы отопления дома или вы не получите согласия соседей — в заявке могут отказать. В отопительный сезон отключение также невозможно.

Сколько соседей должны дать согласие? Нужно согласие соседей по горизонтали и вертикали — слева, справа, сверху и снизу. Если квартира угловая или находится на последнем этаже, необходимых согласований может быть меньше.

Сколько длится вся процедура? В среднем от одного до трёх месяцев — от первоначального заявления до завершения работ и подписания документов.

Можно ли отключиться в отопительный сезон? Нет. Физическое отключение выполняется исключительно вне отопительного сезона.

Что будет, если отключиться без разрешения? Самовольное отключение незаконно и может повлечь обязательство восстановить подключение за ваш счёт, а также штрафные санкции. Тепловые дисбалансы затрагивают всех соседей по вертикальному стояку.

Итог

Отключение от Термоэлектрики в Молдове возможно, но не является простым решением. Это бюрократическая процедура длиной в несколько месяцев, требующая согласия соседей, лицензированного технического проекта и начальных вложений минимум 7 500–10 000 леев. К тому же даже после отключения вы будете продолжать платить часть суммы централизованному поставщику за общие помещения.

Если счета за отопление действительно ощутимы, а бюджет позволяет, переход на собственный котёл может окупиться в долгосрочной перспективе. Если хотите лучше понять расходы на содержание квартиры в целом, читайте о ежемесячных затратах на квартиру в Кишинёве. Если недавно купили или планируете купить квартиру — полезно также знать, какие налоги на недвижимость существуют в Молдове.