Опубликовано5 декабря 2025 г.

Договор ссуды (комодат) квартиры: преимущества и основные пункты (2025)

Договор комодата квартиры это юридическое соглашение, согласно которому владелец недвижимого имущества (комодант) предоставляет бесплатное право пользования квартирой другому лицу (комодатарю). В Республике Молдова этот документ часто используется для передачи жилья родственникам, друзьям или сотрудникам без необходимости оплачивать аренду.

Ключевая особенность этого договора полная безвозмездность, при которой владелец сохраняет свои права собственности. Комодатар может пользоваться жильём только в соответствии с установленным назначением.

Данный инструмент регулируется Гражданским кодексом Республики Молдова и представляет собой простое, удобное и законное решение в ситуациях, когда недвижимость предоставляется во временное пользование, а не в аренду.

Что такое договор комодата квартиры?

Договор комодата:

является бесплатным по своей природе если существует плата, это уже договор аренды;
может быть заключён в простой письменной форме, без нотариуса;
содержит чёткие обязательства для обеих сторон;
является договором intuitu personae, заключаемым с учётом личности комодатаря;
может быть расторгнут, если недвижимость используется ненадлежащим образом.

Пример образца договора комодата недвижимого имущества

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ КОМОДАТ
№ ___ от .._____

I. ДОГОВОРНЫЕ СТОРОНЫ

1.1. _______________________, гражданин Румынии, проживающий по адресу ________________________________________, удостоверение личности _____ серия _____ № ______, выдано ________ _______, CNP ____________________, в качестве комоданта, с одной стороны,

1.2. _____________________, юридический адрес _______________________________________, в процессе регистрации, представлен __________________, гражданином Румынии, проживающим по адресу _________________________________________, удостоверение личности ____ серия ____ № ______, выдано ____________, CNP _______________, в качестве комодатаря, с другой стороны,
заключили настоящий договор на основании следующих условий:

II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Комодант предоставляет комодатарю в безвозмездное пользование недвижимость, расположенную по адресу _______________, для размещения юридического адреса.
2.2. Недвижимость по пункту 2.1 предоставляется на срок ___ лет, то есть с __________ по __________, бесплатно.

III. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обязанности комодатаря: a) сохранять имущество, заботясь о нём как добросовестный владелец;
b) использовать недвижимость в соответствии с её назначением;
c) вернуть имущество по окончании срока договора комоданту, его представителю или наследникам;
d) комодатар обязуется покрывать все эксплуатационные расходы (коммунальные услуги), обслуживание, ремонт и модернизацию недвижимости на период действия договора.

3.2. Обязанности комоданта: a) не препятствовать комодатарю в использовании имущества до окончания срока;
b) компенсировать комодатарю расходы, связанные с сохранностью имущества;
c) выплатить компенсацию за известные комоданту скрытые дефекты, не сообщённые комодатарю.

IV. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор заключается на срок _____ лет.
4.2. Передача недвижимости осуществляется ______________, с которого начинается действие договора и заканчивается ____________.
4.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

V. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ

5.1. Договор прекращается автоматически, без обращения в суд, если одна из сторон:

не выполняет существенные обязательства;
передаёт свои права и обязанности без согласия другой стороны;
нарушает обязательства после письменного уведомления о возможном расторжении.

5.2. Сторона, желающая прекратить договор, уведомляет другую сторону минимум за 60 дней.
5.3. Расторжение не влияет на обязательства, срок исполнения которых уже наступил.
5.4. Виновная сторона несёт ответственность за прекращение договора.

VI. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна сторона не несёт ответственности за неисполнение обязательств вследствие форс-мажора.
6.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажор, уведомляет вторую сторону в течение 15 дней.
6.3. Если событие продолжается более 15 дней, стороны могут расторгнуть договор.
6.4. Форс-мажор освобождает комодатаря от ответственности, если он не нарушал условий договора и использовал имущество надлежащим образом.

VII. УВЕДОМЛЕНИЯ

7.1. Уведомления считаются действительными, если отправлены по адресам, указанным в договоре.
7.2. Почтовые уведомления (рекомендованные письма) считаются полученными в дату, указанную на уведомлении о вручении.
7.3. Уведомления по e-mail считаются полученными в первый рабочий день после отправки.
7.4. Устные уведомления недействительны без письменного подтверждения.

VIII. СПОРЫ

8.1. Все разногласия решаются путем переговоров.
8.2. Если стороны не достигли согласия, спор рассматривается в компетентном суде.

IX. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор составлен в трёх экземплярах: один у комоданта.

КОМОДАНТ

Подпись ________________

КОМОДАТАР

представлен

Подпись ________________

Законодательная база в Республике Молдова

Договор комодата регулируется:

Гражданским кодексом Республики Молдова
Общими нормами гражданских договоров
Законодательством об учёте недвижимости

Нотариальное заверение не является обязательным, но может быть полезным в чувствительных ситуациях.

Права и обязанности комоданта (собственника)

Обязанности комоданта

Предоставить квартиру в хорошем состоянии.
Разрешить комодатарю пользоваться жильём в установленный срок.
Не вмешиваться необоснованно в процесс пользования.

Права комоданта

Осматривать жильё при предварительном уведомлении.
Требовать возврата квартиры по окончании срока.
Расторгнуть договор при нарушении условий использования.

Права и обязанности комодатаря

Обязанности комодатаря

Использовать недвижимость аккуратно.
Оплачивать коммунальные услуги и поддерживать порядок.
Вернуть квартиру в первоначальном состоянии.

Запрещено

Комодатар не имеет права:

сдавать квартиру в субаренду,
передавать право пользования другим лицам,
вносить изменения без согласия владельца.

Преимущества договора комодата

Для собственника

Защита от незаконного проживания
Юридическая определённость
Гибкость сроков
Избежание конфликтов

Для пользователя

Отсутствие арендной платы
Юридическая стабильность
Возможность оформить временную регистрацию

Разница между договором комодата и договором аренды

Элемент	Комодат	Аренда
Стоимость	Бесплатно	Ежемесячная аренда
Назначение	Временное пользование	Проживание / деятельность
Срок	Гибкий	Регламентирован
Обязательства	Минимальные	Расширенные, финансовые

Как составить договор комодата в Молдове

Полный договор должен включать:

1. Данные сторон

Имя, фамилия
IDNP / данные документа
Адрес
Роль (комодант / комодатар)

2. Описание недвижимости

Полный адрес
Кадастровый номер
Площадь
Список имущества / мебели

3. Срок договора

Определённый или неопределённый.

4. Рекомендуемые дополнительные пункты

Право доступа собственника
Ответственность за ремонт
Правила пользования оборудованием
Правила содержания животных

Необходимые документы

Документ, удостоверяющий личность собственника
Документ комодатаря
Кадастровая выписка (необязательно)
Инвентарь имущества

Частые ошибки

Отсутствие письменного договора
Нечёткий срок
Отсутствие списка имущества
Отсутствие пунктов об обслуживании

Рекомендуется использовать надёжные образцы договоров или консультироваться с юристом.

FAQ

1. Обязательно ли заверять у нотариуса?
Нет, но в некоторых случаях желательно.

2. Можно ли изменить назначение квартиры?
Нет. Использование должно соответствовать назначению.

3. Можно ли расторгнуть договор досрочно?
Да, при нарушении условий.

4. Можно ли оформить временную регистрацию?
Да, обычно этот договор принимают.

5. Можно ли взимать плату в договоре комодата?
Нет. Это превратило бы договор в аренду.

6. Можно ли передать право пользования третьим лицам?
Только с согласия собственника.

Вывод

Договор комодата квартиры это законное, простое и выгодное решение в Республике Молдова для обеих сторон. При правильном оформлении он обеспечивает защиту, ясность и гибкость.