Продаете недвижимость в Молдове? Вот что нужно знать о налогах:

• Налог при продаже недвижимости: 12% от половины прибыли
• Формула: (Цена продажи - Цена покупки) / 2 x 12%
• Нет налога на основное жилье во владении более 3 лет
• Срок подачи декларации: до 25 марта следующего года
• Способы оплаты: онлайн через MPAY, банковской картой, в терминалах

Сложные случаи? Лучше спросить специалиста.

Какой налог платят при продаже недвижимости в Молдове

Ставка налога

В Молдове единая ставка - 12%. Неважно, резидент вы или нет.

На что налог?

Налог берут не со всей суммы, а только с прибыли. И то лишь с половины:

Налогооблагаемый доход = (Цена продажи - Цена покупки) / 2

Как посчитать

Пример:

1. Найдем налогооблагаемый доход:

2. Считаем налог:

Налог = 50 000 x 12% = 6 000 MDL

Калькулятор налога при продаже недвижимости

Хотите быстро рассчитать налог при продаже недвижимости? Используйте наш калькулятор для оценки налога на прибыль от продажи вашего имущества.

Срок владения имеет значение

Владели недвижимостью 3+ года и жили в ней последние 3 года? Налог платить не нужно.

Контролирует всё Государственная налоговая служба. Актуальные правила проверяйте на сайте ГНС.

Резидент или нет?

• Живете в Молдове? 12% с дохода от продажи.
• Нерезидент? Тоже 12%.

Кстати, с аренды резиденты платят 7%, а нерезиденты - 12%.

Что еще учесть?

1. Налог на роскошь

С 2025 года порог — 200 средних зарплат по стране (около 3,48 млн MDL в 2026) и 120+ кв.м. Ставка — 0,8% от оценочной стоимости.

2. Наследство и подарки

Наследство для граждан Молдовы - без налога. С подарков - по общим правилам.

3. Раздел имущества

При разводе правила раздела недвижимости регулируются Семейным кодексом. Если квартира куплена в браке, налоговые последствия зависят от условий раздела.

Кто может не платить налог

• Пенсионеры и инвалиды — часто платят меньше или полностью освобождаются.
• Продажа сельхозземли — возможна сниженная ставка.

Как получить льготу

1. Соберите бумаги

Нужны документы на собственность, выписки - все, что подтверждает право на льготу.

2. Спросите специалиста

Налоговые законы сложные. Лучше проконсультироваться перед продажей.

3. Узнайте заранее

Можно попросить налоговую дать предварительное решение по вашему случаю.

Как подать налоговую декларацию при продаже недвижимости

Сроки подачи

Когда подавать? Независимо от даты покупки, декларацию необходимо подавать до 25 марта следующего года после продажи.

Опоздали? Штраф 0,0329% за каждый день просрочки. Не рискуйте!

Что собрать

Готовьте документы:

• Право собственности
• Договор купли-продажи
• Оценка от кадастра
• Квитанции о расходах

Совет: Узнайте предварительную сумму налога в налоговой. Так избежите ошибок в расчетах.

Оплата налога

Способы оплаты

Выбирайте удобный для вас:

• MPAY (онлайн)
• Банковская карта
• Терминалы оплаты
• Интернет-банкинг
• Наличные в банке

"Налогоплательщики могут оплатить налог на недвижимость онлайн через MPAY за считанные минуты, независимо от рабочего времени госучреждений", - Государственная налоговая служба Молдовы.

Живете за границей? Используйте MPAY с банковской картой.

Особые случаи при продаже недвижимости

Унаследованная или подаренная недвижимость

В Молдове действуют особые правила:

• Наследство для граждан Молдовы НЕ облагается налогом.
• Подарки? Тоже без отдельного налога.

Но есть нюансы:

Иностранцам лучше составить завещание. Почему? Чтобы не попасть под молдавские правила наследования.

А вот с сельхозземлями сложнее. Иностранцы не могут их наследовать напрямую. Придется продать в течение года.

Международные налоговые правила

Молдова участвует в 50+ налоговых соглашениях. Что это значит для иностранных владельцев?

• Нет налога на наследство или имущество. Вообще.
• Налоговый кодекс Молдовы - главный источник налогового права.

Вот краткая сводка:

Продаете унаследованную или подаренную недвижимость? Учтите эти особенности, чтобы избежать сюрпризов с налогами. Полную процедуру наследования читайте в нашем руководстве о наследовании квартиры или дома в Молдове.

Распространенные ошибки при уплате налога

Неверные расчеты

Ошибки в вычислениях могут дорого обойтись. Вот на что стоит обратить внимание:

• Забывают учесть все расходы на покупку недвижимости
• Используют устаревшие формулы расчета налога
• Не применяют доступные льготы

Частая ошибка — не проверить, попадает ли жильё под освобождение (3+ года владения и проживания).

Проблемы с документами

Неправильное оформление бумаг = задержки и штрафы. Основные проблемы:

• Неполный комплект документов
• Устаревшие данные
• Ошибки в заполнении деклараций

Как избежать проблем:

1. Ведите учет всех расходов на недвижимость
2. Используйте актуальные калькуляторы или консультируйтесь с экспертами
3. Храните документы организованно
4. Перепроверяйте расчеты и документы перед подачей

Когда стоит обратиться к налоговому эксперту

Несколько источников дохода, развод, выход на пенсию — в таких ситуациях налоговые последствия продажи не всегда очевидны.

По данным VIOSER, налоговый консультант может снизить налоги минимум на 10%. Кроме экономии, он поможет при проверках и аудитах со стороны ГНС.

Как найти хорошего эксперта:

• Проверьте опыт работы с недвижимостью
• Спросите совета у знакомых или в профсообществах
• Обратитесь в крупные компании (KPMG, Deloitte)

Траты на консультанта часто окупаются — особенно если сумма сделки выше 500 000 MDL.

Итоги

Продажа недвижимости в Молдове облагается налогами. Вот что нужно знать:

Налог на недвижимость:

• Платится каждый год до 25 июня
• Ставки: от 0,05% для жилья, до 0,3% для коммерческих объектов (зависит от решения местных властей)

При продаже:

• Налог = (Цена продажи - Цена покупки) / 2 x 12%
• Нет налога на основное жилье во владении более 3 лет

Покупатель платит:

• Госпошлину 0,5%
• Нотариальный сбор 0,1%

Не забудьте про сроки: декларация до 25 марта следующего года. Законы обновляются — перед сделкой проверяйте актуальные правила на сайте ГНС или у налогового консультанта.

Часто задаваемые вопросы

Какой налог на недвижимость в Молдове?

Минимальная ставка — 0,05% от оценочной стоимости для жилья. Конкретные ставки устанавливают местные власти ежегодно. Для нежилых объектов — до 0,3%.

С 2023 года верхний предел для жилья отменён (Закон 356/2022), поэтому ставки зависят от решения муниципалитета.

Что такое налог на богатство в Молдове?

Налог на богатство (0,8% от оценочной стоимости) платят физлица, у которых жильё совокупной стоимостью от 200 средних зарплат по стране (около 3,48 млн леев в 2026) и площадью от 120 кв. м.

Ключевые моменты:

• Срок уплаты: до 25 декабря отчетного года
• Расчет: по уведомлению налоговых органов
• Учет: на 1 ноября отчетного года

Объект налогообложения: дома, квартиры и другие жилые объекты, не включая земельные участки